不用质疑,全面救楼市已经开始了!

财经前瞻 2024-10-28 14:36:55

全面救楼市开始了。

10月24日,郑州市、南昌市先后发布了楼市新政,拉开了新一轮全面救市大幕。

郑州:

第一,取消二环内所有住宅用地的限价,二环外住宅用地取消“7090”规定,即取消了建筑高度不得超过100米的规定。

第二,对首套房和二套房首付比例分别降至20%和30%,同时将首套房贷款利率降至3.8%。

第三,对拥有一套房且未结清房贷的居民家庭,在郑州购买第二套住房时,可享受首套房贷款利率政策。

第四,鼓励金融机构为个人住房贷款提供更多支持,加大金融对合理购房需求的支持力度,优化个人住房贷款审批流程。

第五,鼓励商业银行、公积金中心等机构降低首付比例和房贷利率,缩短审批时间。

第六,对已经出售但尚未交付的商品房项目,政府将协调相关部门尽快完成交付,避免出现烂尾楼现象。

南昌:

第一,对购买新房给予5000元/平方米的购房补贴,补贴面积最高不超过120平方米,最低不低于60平方米。

第二,对购买二手房给予2000元/平方米的购房补贴,补贴面积最高不超过120平方米,最低不低于60平方米。

第三,商贷转公积金贷款的年限可以延长至30年,并且可以享受1.5%的超低利率。

第四,对二孩及以上家庭购买新房给予1000元/平方米的购房补贴,三孩及以上家庭给予2000元/平方米的购房补贴。

第五,对于首次购房且首次使用公积金贷款的购房者,可以享受最高额度为60万元的个人住房公积金贷款。

第六,对于符合条件的购房者,可以享受契税减免政策。

数据:公开报道梳理

南昌市早在9月初就已经打响了全面救市第一枪,当时发布的措施包括:

第一,对购买144平方米以下新建商品住房的购房者给予购房补贴,补贴金额为房屋总价的1%。

第二,对购买二手房的购房者给予购房补贴,补贴金额为房屋总价的1%。

第三,对购买首套住房且首次使用公积金贷款的购房者,给予1200元/平方米的购房补贴。

第四,对购买二套住房且首次使用公积金贷款的购房者,给予600元/平方米的购房补贴。

第五,降低首套房和二套房的首付比例。首套房首付比例最低降至20%,二套房首付比例最低降至30%。

第六,对拥有一套住房且未结清房贷的家庭,在购买第二套住房时,可以享受首套房贷款利率政策。

第七,取消商品房销售价格限制。

第八,推动土地市场平稳健康发展,优化土地出让条件。

南昌市发布的措施之所以引起强烈关注,是因为其效果非常显著。

以南昌市赣江新区某楼盘为例,该楼盘在今年年初曾遭遇业主集体维权事件,原因是开发商资金链断裂导致无法按时交房。为了化解危机,当地政府介入协调并成立了工作专班,推动项目复工复产。

今年9月初,南昌市发布了楼市新政,其中包括取消商品房销售价格限制。随后,该楼盘迅速推出了促销活动,包括买房送车位、送装修、送家电等。这些促销活动吸引了大量购房者,最终实现了快速去化,成功化解了危机。

而郑州市此次发布的楼市新政之所以引起关注,是因为其力度更大。

郑州市是全国首个取消所有区域二环内住宅用地限价的城市,这意味着郑州市的房价将迎来全面上涨。此外,郑州市还大幅降低了首套房和二套房的首付比例,并将首套房贷款利率降至历史最低水平。

郑州市此次发布楼市新政的效果也非常明显。据河南当地媒体大河财立方报道,郑州市多家银行已经开始执行新的房贷利率政策。其中,工商银行、建设银行、交通银行、农业银行等国有大行均将首套房贷款利率降至3.8%。招商银行、民生银行、兴业银行等股份制银行则将首套房贷款利率降至3.9%。同时,多家银行还表示将进一步压缩审批时限,最快一周就能放款。

来源:大河财立方

除了郑州、南昌外,温州也在近日发布了楼市新政。

温州市住建局发文称,自10月24日起,取消温州市区范围内全部地块的商品房销售价格上限,实行全市场化自主定价销售。同时,进一步优化调整限价政策,取消土地出让中的“限房价”政策,实行“双竞双定”制度。

来源:温州市住建局

温州市住建局还发文称,要加快建立房地产企业与金融机构常态化沟通对接机制,加强金融信贷支持力度。引导金融机构加大对优质房企项目的并购融资及开发贷款支持力度,积极推动金融机构按照依法合规、风险可控的原则做好相关金融服务。

来源:温州市住建局

从目前的情况来看,各地都非常重视房地产市场,纷纷出台各种措施来刺激市场回暖。

10月24日,财政部部长蓝佛安在《求是》杂志发表文章指出,将加大财政政策逆周期调节力度,推动经济高质量发展。

蓝佛安表示:一是允许专项债券作为符合条件的重大项目资本金。 二是支持商业银行、金融租赁公司等机构按照市场化原则收购存量住房,作为保障性住房或长租住房供给。三是及时优化完善相关税收政策。

来源:《求是》杂志

此外,央行行长潘功胜近日也表示,当前我国房地产市场供求关系发生重大变化,房地产企业融资环境明显改善。下一步将继续落实好差别化住房信贷政策,更好满足居民多样化住房需求。

种种迹象表明,全面救楼市已经开始了,而且力度会越来越大。

目前市场的反应也非常积极。

以南昌来说,南昌市住建局官网数据显示,自9月28日南昌市发布楼市新政以来,截至10月22日,南昌市共办理了5222笔购房补贴业务,补贴金额达1.9亿元。

以郑州来说,郑州中原地产统计数据显示,新政实施后一周内,郑州全市新房成交量环比增长了44.8%。其中,新房成交套数最多的一天是10月25日,单日成交套数达到了1776套。

数据:郑州中原地产

市场普遍认为,接下来会有更多城市加入救市大军。

毕竟当下的房地产市场形势太严峻了。

克而瑞披露的数据显示,9月份百强房企实现销售操盘金额8128.6亿元,单月业绩规模创近年新低。9月末百强房企累计实现销售操盘金额88347.4亿元,单月业绩规模同环比降幅分别为24.3%、21.7%。

同时,9月份百城新建住宅库存量达到54868万平方米,库存量同比增长了7.3%,消化周期拉长至18.2个月。

更为关键的是,当下的市场信心缺失。

信心比黄金更重要。没有信心,一切都无从谈起。

所以现在最关键的问题就是如何提振信心。

我认为最可行的办法就是因城施策,支持居民住房需求,不要再搞一刀切了。

只有让民众看到希望,才能让他们有信心去买房。

2 阅读:1569
评论列表
  • 2024-10-28 21:36

    房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。

  • 2024-10-29 20:49

    全世界联合起来可能都救不了中国楼市

  • 鸠燕 11
    2024-10-30 08:19

    到底救人还是救房 人都没有 房谁住

  • 2024-10-30 16:21

    问题是老百姓买不起房子,房子卖不出去,没有买房市场,拿什么去救楼市…

  • 2024-10-29 05:31

    根源问题是新生儿减少!老年化!就算现在不建!也几代人住不完!而且老年化!老年人走的多!生的少!房子就更加剩余出来!

  • 2024-10-30 13:23

    空房子够30亿人居住,还有新建的房子在路上。

  • 2024-10-31 21:58

    取消房票和安置房建设,拆迁补偿按当地市场价格的2倍加人口户籍费,上海郊区周边宅基地拆迁差不多500万每户,这样才是救大家还有给老百姓信心

  • 2024-10-29 10:18

    一二线一些楼盘成交量明显提升,345线还差些

  • Kim 2
    2024-10-30 14:32

    这几天搞房地产的一定天天兴奋睡不着,就是自己不敢买[呲牙笑]

  • wild 2
    2024-10-29 20:41

    你去买1000万套可能有一点起色。

  • 2024-10-31 20:31

    口袋没钱随便你们怎么玩

  • 2024-10-31 17:10

    购房补贴5000每平米?没看错吧? 补贴的钱从哪里来?

  • 2024-10-31 20:39

    房贷利率降的有诚意点不行吗