福州高新区近十年来，它的发展速度不亚于东二环，成为最为福州最热门的郊区，不仅是在产业上有得到政府的大力支持，房地产业发展更是如日中天。万达在2021年入驻高新区，商业上再对高新区添上一笔色彩，祥禾公社便是高新万达背后的一个商住楼小区。
由于近几年楼市衰退，当潮水褪去的时候，高新区过剩的房源开始呈现在大家的眼前。住宅是一方面，另一方面便是商住楼，高新区的商住SOHO性质的小区还不少，群升广场，祥禾公社，三盛托斯卡纳，正荣财富中心，中海寰宇天下等。
大家都知道高新区的商住楼SOHO很多，也不保值，但仍有人在买入。
成交小区：祥禾公社；
成交时间：2024年7月；
成交数据：产权28.34平米，2房1厅，低楼层，朝北，毛坯房，SOHO商住楼，20万，成交单价7058元/平米。
房源成交分析1、这套房子挂牌出来只有12天的时间，挂牌价格25万，让价5万达成交易，带看仅有1组买家就成交，这种卖房的效率非常之高。现在的福州楼市验证一点，不是没有买房的人，而是业主的价格没有达到大家的期望值，价格低一点仍然有人愿意买入。
2、祥禾公社待售房源31套，全部是小产权的SOHO商住楼，上下两层，户型主要集中在22,31,43平米的结构，南北朝向居多，朝南面的价格要高于朝北侧的房源。小区共有12栋楼，4039户业主，前几年全部售罄，现在均是二手房在售。
3、祥禾公社目前挂牌房源的均价为10000元/平米左右，从现有待售房源中显示，精装修的挂牌单价在1万以上，毛坯房在9000左右，多数装修好的房子，都是以居家为主，办公性质的较少。
4、从配套上看祥禾公社，除了万达之外，教育，交通，医疗都较为一般，能够买或者租这个小区，主要是万达里头的员工居多。
购房建议现在区高新区买房需要有一定的勇气，摆在眼前的都是房子，各种各样的房子，别墅，店面，商住楼，平层，江景房，复式楼等，特别是小户型的房子也非常多。
前几年没有把高新区房子卖掉，已经错过最佳时机，现在高新区卖房呈现出一个状态，你要卖的房子的价格要低于，其他挂牌房源价格的2000-3000元/平米，凸显出一种可捡漏的状态，这样才能让买家比较容易下定。
SOHO商住楼就算了，未来还有很大的空间，单价7000可以在各种楼层，各种户型，各种装修的房子里头挑选，我们或许能够等到这一天的出现。
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