1

本周北京只出了一个“取消非普”的消息，不痛不痒的，9月份的LPR也并没有跟随美国降息而下调，有人觉得有些低于预期，有人认为真有“定力”，个人则认为本轮刺激算是正式开启了，下旬预计会有组合拳出来。

北京楼市已经放松了好几轮，每次刺激的效果，大家都知道，最多只能持续

两个月。

上一轮刺激将首套首付降到了2成，二套首付降到了3成，力度相当大。

7、8月份的二手房成交大幅反弹，淡季不淡，表现确实不错，但进入9月份，药效明显不行了。

而且，北京楼市明显进入了熊市的第二阶段，其表现是

优质次新二手房，开始大幅补跌。

次新二手房的下跌，开始直接影响新房市场和新房的价格。

9月份，北京的新房仍然非常艰难，很多项目，不降价根本卖不出去。

昌平北七家的硅谷ONE，推倒了第一张新房大幅降价的多米诺骨牌。

金九银十，是今年楼市最后一次冲击销量的窗口了，也是新一轮刺激出台的时机。

2

北京在过去房价上涨期间，出台了大量细致的调控政策，“非普线”只是其中之一，现在是时候尽快将这些枷锁给去掉了。

过去“非普”政策，主要是通过税费的方式来控制贷款成数，对于“非普”的二手房交易来说，即如果想高贷款，就要承受很高的税费。

今年初北京已经修改了“非普”标准，五环内单价高于8.5万/平才算非普。

“非普线”已经是名副其实的豪宅线，北京已经有超过7成房源是普宅。

此时“取消非普”更像是收尾工作的补丁，影响不大。

简单来说，就是利好改善和大面积的房子，降低了税费。

其他各种限制，比如满五唯一才能降低税费的限制，其实也应该取消了。

降低交易成本，比降低房价更合理更迫切，否则都得算进房价里，螺旋式下跌更没人买房。

3

今天的小刺激大家不满意，但bloomberg又出了小作文，新的内容是允许上海和北京等特大城市放宽非本地买家的限制，以及将来可能不再区分首套和二套。

小作文大家不必当真，当然大的方向就是不断给楼市松绑，不过是缓释胶囊。

一线城市里，深圳很容易破限购，上海比较容易积分和落户，北京限购是最严格的，落户也是最严格的。

北京是全国楼市最后的人口堡垒，如果放松限购或落户，对北京楼市的作用也会最明显。

全国楼市也在等待北京房价的表现，马首是瞻。

资产价格有个两个核心因素, 一是现金流回报率, 二是未来的预期。

前者决定下限，后者决定上限。

北京的房子，如果租金收益率达到2.5%，就基本进入安全区间，已经有些小区能够达到了。

对未来的预期，则要看经济是否好转，大家对于未来收入是否有信心，另外还要看有多少新鲜血液进来接盘。

如果没有足够的人口接盘，房子就是纯消费品了。

最终都是看人口。