自2015年至今，厦门楼市二手房房价同比涨幅高达47.6%。这也反映了厦门楼市二手房价格市场的上行，更说明买房需求是在不断增加的。

厦门楼市二手房价格市场上行

那么，涨幅高达47.6％的厦门二手房价格。历年来房价是如何变化的呢？

2015年厦门房价均价已经破2.59万元/m²，涨幅接近1％。而二手房房价最高为思明区的6.03万元/m²。

2015年厦门房价

2016年年厦门房价涨势开始如潮水般汹涌，2015年还在3万元之下，而2016年直接涨到了3.85万元/m²，同比涨幅32.7％。二手房价格岛内思明区也涨到了6.07万元/m²。

2016年年厦门房价

2017年厦门房价也是来势汹汹，相对2016年上涨了0.86万元/m²，单价4.71万元/m²，同比涨幅22.3％。二手房价格基本持平无太大波动。

2017年厦门房价

2018年厦门楼市房价可谓一波三折了，房价均价为4.35万元。在2月份始降，而后金秋8月颇有收获，房价回暖，然而未能坚持多久，最终单价再次下跌到4.35万元/m²。二手房价格倒还没出什么问题，单价依然维持在6.07万元/m²。

2018年厦门楼市房价

2019年，厦门楼市走出房价下跌的困境，虽然处于楼市调控之中，但已然走出困难期，全年二手房卖出3.7万套，创4年新高。

2019年，厦门楼市房价

2020年厦门一手住宅成交总量为21164套，成交面积约234.6万㎡，同比涨幅高达63%， 创2017年以来新纪录，可谓到达楼市巅峰时期。而二手房源共计成交总量为36628套，成交面积约362.5万㎡。二手房价格整体涨幅也让炒房客惊喜，单价均价为4.95万元/m²。同比2015年的2.59万元/m²，单价上涨了47.6％。

2020年厦门楼市房价

那么，厦门楼市二手房为何有如此成交盛况呢？具体还是离不开那些重要因素。

第一，厦门人口的持续增加，给楼市注入源源不断的购房需求。

2015年厦门常住人口为386万人，2019年为429万人。4年时间厦门人口增加了43万人，年均增加10.75万人。而人口数量与楼市需求是成正比关系的，楼市受到当地人口正向增长，那么楼市住房需求量自然也增加。所以，人口因素对于楼市房源需求增加，最终导致厦门房价的上涨。而有数据预估2035年厦门常住人口将达到600万，意味着厦门未来人口还会再增加171万人。这将是厦门楼市一大优势。

厦门人口增加，给楼市源源不断购房需求

第二，拆迁与刚需的双向购房需求。

楼市房源拆迁改造可谓是发展进程中的一大亮点，至少解决了居民的住房问题，房源改造对于改善居住条件都是有利的。只是拆迁户的货币补偿也给楼市带来一定影响，因为拆迁款动则上百万，而补偿金再次流入楼市，正刺激这楼市房价的上行，也正向给楼市需求格局扩大。2020年厦门拆迁持续，岛内钟宅、蔡塘等地还在拆迁中。

拆迁与刚需的双向购房需求

第三，置换与学区房需求。

2015年买房，当时房价2.59万元/m²，这个价格并不低。那么，刚需者也只是买到小户型房源。而随着房源年限增加，房价不断上涨，小户型房源转手就获利上百万，而这个利润不是直接入袋为安，套现所得款又重新进行购房，但置换新又大的房源，造成楼市房源需求增加。

置换与学区房需求

同时，一切为了“小祖宗”。普通房源置换学区房的不在少数。近日岛内天鹭大厦，一套二手学区房，产权面积98.19平，挂牌价988万，以总价1000万，单价100622元/㎡成交，历时仅8天。并且刷新该小区历史房价新纪录。而学区房作为房源中的“另类”，直接忽视楼市行情变幻。此种置换需求也算是刚需的一种，房价不被刺激上涨吗？很难。

第四，投资房产套利需求增加。

厦门属于新一线城市，处于沿海城市，城市配套好，同时居住环境佳。以旅游业等服务业为经济主命脉。没有空气与环境污染，人文环境好。人才不断输入，已成为文明城市的典范代表。所以，在厦门买房，不怕没人租，不怕没钱收，在限制交易年限内租金抵扣部分房贷，交易年限到期后转手又赚一笔，就以现在房价涨幅的47.6％来看，2015年投资者，明显就已经是赚到钱入袋。

投资房产套利需求增加

综上所述，厦门楼市二手房价格从2015年至今，5年时间已经高涨47.6％。这样的涨幅，买到就是赚到。而从厦门人口增加、拆迁不断、置换房源需求上涨、投资套利等方面来看，这些都是促进厦门二手房价格上涨的有利因素。未来厦门人口要是突破600万，那么楼市房价只会继续上涨。