俗话说“只要有钱就要到江边去买房”，随着房地产市场的逐步回暖，这个说法又开始流传开来，特别是那些房价已经跌落三四千的城市，更是吸引了一众外地买房者的购买热情。

其中黑龙江省的“白菜价房”鹤岗市，在2019年凭借超低的房价五万一套吸引了大量外地购房者，这种情况到如今如今却很少有人问津。

可是这几年鹤岗的房价已经上涨至4500元/平方米到6000元/平方米，甚至还有些便宜房源只要2000多元就能买到。

然而问题来了，为什么在2019年还能吸引着大量购房者，直到现在都还没卖出去?

鹤岗市作为中国东北第六大城市，地处黑龙江南岸，东接七台河，西临大庆，南邻吉林的梅河口市，北濒黑龙江，与俄罗斯的滨海州接壤。

鹤岗市于1955年从齐齐哈尔市分离出来，成立鹤岗市，1985年又划归牡丹江市管辖，2000年重新划归哈尔滨管辖。

此时的鹤岗市正处于煤矿发展的最佳时期，特别是大规模开采铁路煤炭的时期，在当时全国都在为电力紧张发愁的时候，鹤岗的煤矿资源完全支撑了东北的供电需求。

因此鹤岗市也在这一时期飞速发展，到达鼎盛时期，可惜好景不长，随着煤矿的开采殆尽，鹤岗市的经济也逐渐衰退。

在2003年，鹤岗市的常住人口就高达154万，再加上煤矿开采的十分忙碌，鹤岗的工资水平也跟着水涨船高，2008年平均工资已经超过了全国的平均水平。

然而到了十几年后的今天，鹤岗的常住人口只剩下116万。

在鹤岗市鼎盛时期，曾经有超过70万人在煤矿工作，这些人只需到矿上上几天班，剩余的时间都可以在家休息。

然而随着煤矿关闭，无数人失去了工作，在经济衰退的困境中，鹤岗市已经无法容留这么多人，于是越来越多的人选择到大城市去打工。

因此鹤岗市的人口数量也伴随经济下滑的同时逐年递减。

在2019年，鹤岗市的房价跌到五千元/平方米的时候，当地市长也曾发话堵住购房者的口，真的可以这么便宜:“你们快抢啊，这是我让我家给你们留的价呢!”

就是这样“白菜价格”吸引着外地的购房者，甚至还吸引着上了年纪的退休老人来到这里安享晚年。

因为鹤岗市的环境优雅，绿化覆盖面积高达50%以上，公园、山川、湖泊都分布在市区周围，空气清新，是极好的养老休闲之地。

外地购房者的争抢也让鹤岗市的房价水涨船高，到了2019年底，房价涨到6000元/平方米有些开发商还是卖不出去。

于是为了吸引顾客，上演了“扶贫买房”的剧本，甚至推出4.9万元的团购房源来吸引外地的年轻人，来鹤岗落户。

同时还可以直接办理四限房，保障外地青年的落户需求，真正实现了“买房送户口”。

2019年鹤岗市的房价在全国排名中已经达到第30位，外地买房也大大刺激了鹤岗市的经济发展，外地购房者已经占到市区总购买人数的31.08%。

由此可见鹤岗市的经济发展受到了外地购房者的重要刺激，然而如今鹤岗市的房价已经涨了起来，为什么外地购房者的热情却没有了?

如今鹤岗市的房价大部分都在4500元到6000元/平方米之间，同时还有很多房源价格只有2000多元/平方米。

这些便宜房源大多都是棚改房，由于条件较为简陋，建筑时间也有些久远，所以价格便宜。

但是不看不知道，一看吓一跳，鹤岗市的房屋销量已经增长近40%，这大概是鹤岗市房地产市场唯一的亮点。

那么，如今的鹤岗市又有什么吸引购房者的地方呢?

鹤岗市的自然环境优美，有着丰富的公园和绿地人均拥有幸福感很高。

在鹤岗既可以享受生活，又可以闲适地享有退休生活。

最重要的是，鹤岗的物价水平非常低。

尽管如今随着城市发展，物价水平也逐渐上涨，但是相较于大城市依然十分便宜。

因此无论是当地居民还是外地购房者都愿意选择在此定居。

而且鹤岗市的工资水平也在逐渐上升。

许多外地的年轻人向往着大城市的便利，因此也会选择在鹤岗定居，进行线上工作。

而鹤岗市的购房者中有许多外地人，已经包含了不少年轻人，占据了一席之地。

最重要的是，尽管鹤岗市作为一个三线城市，但是其各项设施其实都非常齐全，许多服务都很完善。

甚至很多医院都已经使用了5G网络，学校的教学资源也很好，适合孩子学习。

所以不管是购房者还是当地居民都能在此享受到一种高质量的生活。

但是有些年轻人就不认同这一观点，他们更向往着大城市的繁华，所以可能就不选择在小城市这种既没有热闹，又比较封闭的地方生活。

然而，更令鹤岗市头疼的是，尽管这些年的房屋销量大幅度增加，但是当地的年轻人却逐渐变得越来越少。

如今的鹤岗市房价要卖三折才能卖出去的房子越来越多，原本鹤岗还想借着这股热潮吸引外地的购房者前来置业，然而现实却不尽如人意。

即便是房价只是进了每平米上千的门槛，购房者也没有再当初那股热情。

因为从去年10月开始，中国的房地产市场开始逐渐恢复，房价也在悄然上涨。

尽管鹤岗的房价涨幅不大，但是与其他二三线城市相比，却已经显得不那么吸引人。

因为现在他们的手中都没有足够的金钱来购房，再加上工资上不去，买不起房的年轻人也不想在鹤岗这座城市生活。

所以就这样自然而然就流失了，于是就出现了如今鹤岗市房多无人问津的现象。

如今鹤岗市的房屋销量已经在增长，但是每年的常住人口却依然在减少。

可以说鹤岗市人才能留不住，房子没人住。

为什么鹤岗城市的吸引力直线下降?

这就要从人才的工资待遇上说了。

随着国家经济的不断发展，普遍工资水平也在逐年上升，鹤岗市作为一座小型城市，人才的工资自然不能与大城市相比。

不仅如此，由于鹤岗市的资源比较单一，主要还是以煤矿为主，如果想要人员的工资提升，仅仅依靠煤矿资源是远远不够的。

在这个日新月异的时代，经济转型已经是不可避免的趋势。

然而煤矿行业却无法完成转型，不然就意味着要重新改变经济结构，很多老员工都无法接受。

因此，鹤岗市的经济发展就一直停滞不前，但如何才能吸引人才呢?

首要问题肯定还是要提升薪资待遇，如今鹤岗市的薪资水平与北上广深等一线城市相比有着很大的差距。

尽管在鹤岗市的生活成本比较低，工资也能富裕生活，但是就是这么低的工资，还不一定能稳定下来。

因此，鹤岗每年都在为青壮年人才流失而烦恼，虽然说吸引人才是每个城市的梦想，但是留住人才更是每个城市的目标。

面对这样的人才结构变化，鹤岗市除了提高居民的薪资待遇之外，还可以通过多元化的方式发展经济。

减少依赖煤炭资源，同时也要对员工进行职业技术培训，增加员工的综合素养，提高其就业竞争力。

如今鹤岗市的房子不仅有着足够的多且条件较差，同时房价又非常便宜，所以吸引着一部分追求慢生活的人。

但是房子太多，也不一定能卖出好价钱，不然这几年房价怎么就不见起色了?

尽管鹤岗市的房屋销量在逐渐上涨，但是年轻人才却无法留住，既然留不住，那又怎么会有人愿意在这里买房住?

所以，对于那些房子出租或者出售的人来说，他们是享受不到什么福利的，因为人才流失这件事才是最重要的，房价只是附加的。