兜兜转转，今年广州楼市的热度，再度回到老黄埔！

一方面，老黄埔的新盘终于不再是“三足鼎立”的局面，今年一下子多了几个新面孔，而且个个身怀绝技，天生自带流量；

像是即将入市的巨无霸项目中建海丝城，就已经被众多买家所盯上，这几天营销中心天天座无虚席，率先打响了老黄埔热度回暖的第一枪。

另一方面，老黄埔在今年也动作不断，全新规划出台，多个重点项目落地或开工，就连区域内一直被视为短板的商业，也传来了好消息……

重重利好叠加，老黄埔想不火都难！

老黄埔迎来新规划，

以后请叫我海丝城！

事实上，如今老黄埔的说法已经过时了，现在它已经有了一个全新身份——海丝城。

就在今年，《广州海丝城规划设计》获批，提出要打造“世界级滨水活力区”，一下子就把层级提升至世界级。

△海丝城规划效果图 图片来源：广州黄埔发布

而之所以突然升咖，理由也很简单——

当前广州东进依然是城市战略的主线，而海丝城先天具有更贴近“珠金琶”的优势，是广州东进的桥头堡，自然也需要更高的能级，方能平滑完成广州CBD的一路东行。

产业：11公里科技长滩，云集总部产业

大家都知道，一个区域要发展，离不开产业的支撑，海丝城已经具备相当扎实的产业基础，眼下的问题是如何做大做强。

为此，设计方案首先就是在空间上对各产业进行了划分，提出了“长滩四岛，六园十苑”为结构的总体方案，其中产业空间则要打造“11公里科技长滩”。

具体来说，海丝城将依托于珠江的优质滨水岸线，提供写字楼、产业园、孵化器等多元化的产业空间载体，从而汇集数字经济、人工智能、先进制造等科技创新型企业总部。

以后，不仅仅是珠金琶，在海丝城的江边，也将构筑起一道由总部企业组成的靓丽天际线！

△海丝城规划效果图 图片来源：广州黄埔发布

交通：黄金路线，带动东部轨交发展

随着这些总部企业的落地，自然也少不了要跟其他区域的公司交流合作，而海丝城便捷的交通，确保了他们能畅通无阻。

海丝城原本就有5号线和13号线穿过，在去年年底，片区还同时迎来5号线东延段以及7号线二期的开通，这一横一纵两条地铁线，进一步扩大了海丝城在交通方面的优势。

其中，5号线坐落于珠江畔，连接海丝城与珠江新城、金融城、中山路、淘金路等广州传统与现代商圈，无论是客流量还是沿线商圈含金量都属于广州前沿。

7号线则是突破城市内部的界限，将广州的海丝城、广州南站、创新城与佛山的北滘新城等连成一线，实现广佛两城的协同发展。同时，广州南站又是华南最大的铁路枢纽，在这里出发前往全国各地都十分方便。

在多条地铁交汇的基础上，海丝城的规划还新增了一个强力的TOD引擎——黄埔站，总规模或将达到9台21线，辐射周边9平方公里新城片区，带动整个广州东部轨交发展。

△黄埔站片区规划 图片来源：广州黄埔发布

城市面貌：打造世界一流滨水城区

由于海丝城一线临江，又有着龙头山等自然山体，此次海丝城的设计方案还格外强调“自然”理念。

有别于传统CBD高耸冷峻的建筑风格，规划引导滨水片区以适宜的公园绿地、更贴近自然的立面材质与色彩，建设一个通风透水、会呼吸的城市。

△海丝城规划效果图 图片来源：广州黄埔发布

同时，片区内又有以南海神庙为代表的古建筑以及若干工业遗址，方案还提出要依托11个最具代表性的居住社区，塑造新黄埔“暖心地”。

在这11个社区中，每个组团都有一条自己的垂江通道，一头连着老村的文化、一头连着珠江的自然景观，中间是自然生长的旺盛城市生命力。

如此有温度、有内涵的世界一流滨水城区，怎能不让人期待？

旧改加速城市蝶变

重磅嘉宾将登场！

海丝城的美好蓝图要兑现，首要就是解决片区当前城、村、厂混杂的局面，更进一步来说，要大刀阔斧的推进旧改的进度。

庆幸的是，这两年片区内的旧改已经重回正轨，再度呈现遍地开花的局面。

更让人欣喜的是，随着各旧改项目的推进，整个片区的城市面貌以及配套水平，已经迎来了蜕变。

就以近期亮相的双沙旧改——中建海丝城为例，总建面达到约237万㎡，规划有住宅、商业、学校、公园等丰富业态，完全就是自成一城的高能级配套。

△中建海丝城鸟瞰效果图

在这两天，小前线还陆续收到了关于中建海丝城的一些小道消息，其中最为重磅的，莫过于项目的商业，即将签约万象系商业！

大家应该也都知道片区目前有多缺商业，居民们想逛个街，要么是去天河的三溪附近，要么去惠润广场之类的老商场，他们消费力相当可观，但片区内偏偏没有一个能拿得出手的大型商业。

而中建海丝城的这次签约，可谓久旱逢甘霖，也难怪居民一片欢呼雀跃。

△中建海丝城商业效果图

更别说，引进的万象系商业还是一个响当当的大明星。

据赢商网统计，2023年国内的华润万象系购物中心已经达到101座，无论是客流量、零售额还是会员数量都是国内TOP级别，更有6家年销售额已经突破了50亿元！

△表格来源：赢商网

可以预见，万象系商业的落地，不仅能填补目前板块内的商业空白，甚至还有望虹吸周边的消费人群，为片区带来更旺盛的人气和活力。

而中建海丝城的另一个猛料，则是学校有望引入华中师范大学附属学校！

可别觉得小前线是在信口开河，这几天甚至连学校的效果图都流传出来了——

那么，华中师范大学附属学校又有多牛？

这么说吧，如今我们在讨论广州的牛校时，大多数都是以区级或是市级的级别去衡量，能称得上省级牛校的已经是寥寥无几，而华中师范大学附属学校，竟然是全国性级别的名校！

资料显示，从2018年起，华中师范大学附属第一中学已连续6年霸榜全国百强中学首位，在2021-2023年间，每年都有70到80人进入清北等国内顶级高校，成绩优秀到了让人难以置信。

在大型赛事中，华中师大一附中也是战绩辉煌，截止至2023年，华中师大一附中在国际、亚洲物理奥林匹克竞赛中，分别获得金牌37枚、16枚，通通位居全国第一。（数据来源：华中师大一附中官微）

所以，如果此次中建海丝城真的能顺利引入华中师范大学附属学校，绝对是广州教育圈一项轰动级别的大事，甚至会直接重塑家长们的择校观念！

△中建海丝城学校效果图

在商业、学校方面连接丢出如此“核弹”，中建海丝城，实在是不简单！

海丝城“全能王”来袭

购房者终于可以不用等

小前线也留意到，在讨论到海丝城片区的旧改项目时，总有读者担心这么多旧改扎堆入市，会不会导致楼市越来越卷？

对此小前线只能说，对于购房者来说，卷并不是什么坏事！

很简单的道理，片区内的楼市竞争越激烈，就意味着开发商必须拿出更有诚意的产品才能打动买家。

可能是更优惠的价格，可能是更全能的配套，也可能是更高级别的品质等，购房者有什么理由去抗拒这一切呢？

还有开发商更卷，同时做到了以上几点，直接满足了购房者“既要又要还要”的需求，注定要在接下来的楼市大杀四方。

没错，说的还是中建海丝城。

①

全能配套傍身，出门即享大城生活

在前文我们已经说到，中建海丝城或将在商业和教育方面完成重磅签约，相信仅凭这两项，就足以打动不少购房者。

不过，中建海丝城的杀手锏，还远远不限于此。

项目的交通同样是加分项，项目即将首推的【阅山】组团，是当前板块内在售新盘中最靠近地铁的，距离5号线双沙站仅约50米距离，可以无换乘直达珠江新城，对依赖地铁通勤的上班族来说十分友好。

同时，该组团还背靠龙头山森林公园，先天具有自然景观方面的优势，以后业主一推开窗，就可以尽情呼吸清新空气。

不仅如此，整个中建海丝城其实是片区内“含园量”最高的项目。项目将打造“五大城市生态公园+九小社区主题公园”的“公园城市”，公园面积占比超过50%，有了如此丰富的公园数量，以后无论是带娃、散步、运动等都不愁没有去处。

另外，项目不远处还规划建设黄埔区中医医院，医疗方面同样没有落下。

如此多的重量级配套，单拎一项都足以称得上是爆点，而中建海丝城奇迹般地将其集中到一个项目中，让业主下楼即可畅享繁华大城生活。

放眼全广州，能卷到如此程度的新盘还有谁？

①

颜值和舒适度兼具，迭代片区人居

具体到中建海丝城的产品打造，也称得上是“有里又有面”。

还是以【阅山】组团为例，将采用玻璃幕墙+铝板外立面，颜值更高，但相应的是成本也会更高，一般只有广州市区千万级别的豪宅才会采用。

△中建海丝城外立面效果图

而且，它不会像传统墙面一样时间久了容易出现脱落、掉色等问题，历久弥新。

更难得的是，中建海丝城还是所在区域新盘中，为数不多采用中高层洋房设计的项目，首推的5#和7#分别为32层和26层，相比起其他动辄四五十层的超高层项目，舒适度明显更高一些。

同时，得益于计容新规的出台，项目的户型设计在实用性上也要领先于竞争对手。

就比如建面约78㎡户型，做到了三房带主套，虽然只是项目的上车户型，但居住品质也丝毫没落下。

而且，项目的户型还有一个特别人性化的地方，便是在入户玄关处提前预留了相当充足的收纳空间，就连双开门冰箱都可以隐藏式放置，让家里看上去更加整洁有序。

建面约88㎡户型则属于78㎡户型的升级版。

不仅各空间的面积扩大了，阳台尺寸也进一步升级，直接连通次卧，达到约6米长。

△建面约88㎡样板间实景图

主卧和另一间次卧都做是L型飘窗，采光出色，以后也可以把飘窗改造成床、书桌、衣柜等，增加实用性。

建面约107㎡户型则是横厅布局，已经做到了四房带主套，如果家庭成员不多，也可以把北向对着卫生间的卧室打通，让室内的空气对流更加通透。

该户型整个南向面宽达到16米，实现6开间朝南，因此该户型采光也十分出色。

△建面约107㎡样板间实景图

尤其是主卧，做到了3面采光，每天起床都可以享受无死角的阳光沐浴。

如果想同时满足三代同堂和三胎的要求，可以考虑建面约117㎡户型，将入户花园改造成房间形成4+1房的格局，又比市面上同等面积的户型多了一个房间。

而且，这些房间的空间都相当宽敞，摆下床、书桌、衣柜等必需品完全不成问题，主卧还是豪华的套间，独立卫生间，步入式衣帽间等样样不缺。

值得一提的是，该户型的阳台还升级成了手枪型，空间看上去又大了不少，样板间还别出心裁地将其布置成阳光茶室，也可以改成健身区、爱宠乐园等。

△建面约117㎡样板间实景图

①

开盘在即，价格或有惊喜？

据悉，中建海丝城预计最早在这个月末就会开盘，这么一位“六边形战士”，又会卖出什么样的价格呢？

考虑到当前片区内的新盘价格大多在4.5-5万元/㎡的区间，小前线原本猜测，单价如果能更优惠一些做到“4”字出头，项目应该就不会愁卖。

没想到在跟销售人员验证时，对方表示由于项目是首开，价格还会更惊喜一些，但具体还不方面透露。

换句话说，不排除有单价3字头的可能性？

如果真的如此，那么毫无疑问，它将是片区新一代扛把子！

因此，各位如果近期也有购房意愿的话，可千万不要错过它，而且动作要抓紧，以后未必还有这个价了~