房价下跌的幻想,真要破灭了!

代芙谈房产 2024-08-15 19:14:38

最近,国家统计局公布了2024年6月的数据,北京、上海、广州、深圳,零售生意那是相当惨淡,业绩下滑得厉害。具体来看,这四个城市的增长率都比上个月掉了不少,现在都变成负数了。

这四个城市,以前都是消费增长的领头羊,现在反倒成了拖后腿的。

原因嘛,也不复杂,就是大家觉得买房炒股赚不到钱了,花钱的劲头也就没那么足了。简单来说,就是大家发现钱不好赚,还得还债,自然就得勒紧裤腰带过日子。

政府为了让大家多花钱,出台了不少政策,但很多人觉得这些政策不太实用。大家心里都明白,得房价和股市稳当点,债务问题解决了,才愿意花钱。

不过,有个好消息是,美国要从9月开始降息了,这可能会让咱们的房价有所回升。年底前,大伙儿得好好琢磨琢磨,手里的房子是该卖还是继续投资。我个人觉得,留着房子,放点钱在房市里,可能更稳妥些。

为啥这么说呢?首先,美国降息可能会让咱们的房市暖和起来,这样国家在货币政策上就有更多操作的空间,说不定还能通过提高物价来减轻债务。再说,房贷利率可能会降到2%,租房和买房的成本比例也可能升到3%,这些都是房市稳定的好兆头。

而且,房贷利率低了,租房和买房的成本差距就可能缩小,到时候租房的钱就能覆盖房贷利息,买房的人可能会更多。

最后,不少城市加快了收房的速度,政府这么直接出手,也说明房市可能会慢慢稳下来,甚至有可能回升。现在政策力度这么大,收房的城市越来越多,这是为了减少空置房,激发市场需求。

所以,如果你有买房或者换房的需求,现在可能是个不错的时机。对于有房的人来说,现在也是重新考虑资产配置的好时机,特别是在利率和房市预期要变的时候。

01

现在经济不太好,大家伙儿都变得小心谨慎,希望能找个稳当的投资,保证自己的资产。这种心理让很多人开始存钱,有的人甚至卖房换现金,生活也过得紧巴巴的。

这些做法,说白了,是因为大家对未来有点儿没底,觉得除了现金,别的都不太靠谱。但其实,光看宏观那些数字和市场大趋势,来决定买房还是存钱,不一定是最聪明的选择。

比如说二手房买卖,虽然市场上的交易量能反映出房价大概的走势,但这不代表你买的房子就一定值钱。政策变动确实挺关键,但政策也不能保证房价马上就能涨。

得深入市场看看,你会发现,哪怕交易量上去了,价格不一定跟着涨。从细节上看,市场上还是有不少好房子在交易。

这时候,不管是第一次买房的还是想改善居住条件的,都是机会和风险并存。很多人这时候就犯迷糊,不知道是该卖房还是换房,一犹豫就可能出错。

现在这个时代,房价是分化的很明显,选对房子就显得特别重要。那怎么在保证手头有流动资金的同时,还能找到其他靠谱的投资呢?

一个办法就是盯着那些有长远发展潜力的城市。这样的城市,产业得有实力,文化也得丰富,房价将来还有上涨的空间。比如说苏州,以前就是个普通的地级市,现在发展得多好。

再比如,国家重点支持去库存的城市,也是投资的好去处。有时候,人们太相信自己的短期判断,反而忽略了城市长期积累的潜力。

用5到10年的眼光来看待买房这件事,慢慢建立新的收益模式。要认识到时代的变化,及时调整投资策略,这样才能在新的经济周期里实现财富增值,甚至社会阶层的提升。

0 阅读:27