中国居然有2.1亿老年人，真不可思议。

这是什么概念呢？

这个人口量，可以排在世界国家第8名，仅排在巴西后面。

◉ Ai作图

中国老龄化率比较高的省市是这几个：

辽宁最高，20.02%

上海第2，18.67%

重庆第3，18.3%

四川第4，18.12%

江苏第5，17.87%

黑龙江第6，17.82%

吉林第7，17.75%

这些老龄化高的省市有两个特点：

要么是经济发达程度一般的，很多年轻人都要外出务工，很多在外面身体扛不住了的打工人年纪大了，回到原地，比如东北三省，比如川渝地区

要么是经济非常发达的，在健康医疗方面投入很大，医疗艺术非常发达的，比如上海、江苏。

要么是环境非常好的，比如川渝地区，好山好水好风光，空气也好，经常爬坡上坎的，【被迫】运动了，胖的几率比其他省市低点，因胖而带来的身体相关疾病也要少点。

◉ 图源金十数据

人口结构的改变，会对经济产生非常大的影响，再加上很多城市的财富，其实是掌握在老年人手上的，如何去做老年人的生意，是很多企业和商家都在思考的事情。

如今有大量的短剧爽文，一集8元，一部短剧有70-80集，看完一部短剧就掏走了老年人五六百元，比如像《闪婚老伴是豪门》、《五十岁保姆嫁豪门》、《婚礼上婆婆惊艳全场》等短剧，非常贴近老年人的生活剧情，质量也很不错，这些在抖音上都获得了数亿次的播放量。

这些老年人基本都退休了，平时又没什么事情做，一天看一部短剧不是什么难事儿，有些养老金稍微高点的估计全砸里面了。像《闪婚老伴是豪门》小程序充值金额已超过3000万元，端原生收入也达到数百万元

超高老龄化率对楼市的影响也很大，它会逐渐改变楼市现有的产品结构。

现在的户型，基本都是为年轻人服务的，现在产品的趋势是，把主卧面积做的很大，一般占比可以达到20%左右，再就是非常大的客厅，不是横厅就是方厅，反而厨房和餐厅的面积很小，退休老年人作为家里做饭洗衣的主力，这些狭小空间限制了他们的发挥。

这些都不算什么，更大的问题在于次卧，现在开发商太迎合男女主人了，把主卧面积做的非常大，就牺牲了次卧的空间。

一般次卧的开间是2.7米左右，进深2.8-3米左右，面积也就7-8平米，房子里放进一张床后，就没有多少空间放其他东西了。

次卧面积更小的，甚至连大衣柜都没有，老年人的衣服要么就叠着，要么就放在行李箱里。他们也曾经年轻过，只不过是年轻人变老了而已，他们也有追求自由和美丽的权利啊。

而且，一个小家庭买房时，父母往往是出钱的主力，首付至少会出到一半，但留给他们的就是一个7-8平米的小次卧。

权利和义务，完全不对等啊！

所以我推断，未来的楼市结构会有非常大的变化。

一方面，经济发展会趋向平缓和保守，新兴产业和机会变少，年轻人赚钱的机会变少，财富会更加向老年人聚集。

另一方面，年轻人的生育观念逐渐发生变化，更以自我为中心，坚持活出自我，生育率会持续降低，加上科技和医疗技术的进步，人的寿命会越来越长，老龄化率会越来越高。

财富越来越集中在老年人手上，老年人越来越多，就注定他们的声音会被听到，他们的需求会被满足，楼市的产品结构会发生翻天覆地的变化，而最先做产品升级和换代的开发商，会在这一轮市场变革里抢得头筹。