楼市,苏州房价失守

谢晖购房论 2024-08-23 19:26:38

苏州楼市又出现大事件了,有小区价格直接往下掉了百万,可以说亏钱的速度比撒钱都要快了,就在位于姑苏区的璀璨平江小区进行了尾盘销售了,总房价从原来的300万降到200万,可以说一夜之间差不多下降了近百万,当然也算一个宣传噱头了,按照2.2万的成交单价来说,抛开中介返佣的钱也就是50-60万左右,不过这个降幅已经算是比较大的,所以这也引发了老业主的不满,甚至又来维权了,而且周边的二手业主也生气了,毕竟,平江的房价是苏州最稳的板块之一了,而且还是学区现房,所以降价后卖的也非常好,老业主来了之后也来不及了,开发商的时间差打的还是不错的,基本不给业主闹得机会了。

当然开发商也发了声明了,说到房价的宣传和销售都符合要求,还有网上说人家项目地基下沉等情况都是假消息,也不存在任何扰乱市场秩序等行为,可以说打脸了老业主了,前期的这些业主只能自己认栽了,在现在这个时间段,完全不能依靠闹一闹就能把自己损失拿回来或者退房了,开发商现在为了活下去,降价已经是非常正常的操作了,要知道配售型保障房人家收购的价格也就是5折左右,所以房企只要卖的比这个折扣价格更高的话,其实就相当于多赚了不少的钱了,因为现在不降价已经活不下去了,巧妇难为无米之炊,没有销售回款了,房企拿什么去发工资和保交楼了。

而从中指研究院的数据来看,上半年百强房企销售总额为2.08万亿,同比是下跌了41.6%,可以说是直接腰斩了,而且去年的销售额已经是比较低了,现在还是低的基础上继续下跌,而且百亿房企的数量也减少了34家,可以说门槛已经越来越低了,现在不退步的房企已经是王者了。而咱们具体来看,1-7月苏州成交面积为346.41万平方米,同比是减少了45.7%,跑输了大盘,成交均价2.28万一平,同比是下跌了6.17%。而7月单月成交面积为48.98平方米,环比减少了24.62%,因为5月份的政策在6月末迎来了一波回暖的势头,但是在7月已经开始出现了回调的现象了,所以8月后依然需要新的政策去继续刺激才可能勉强维持住销量。

而现在如果还不允许房企去降价卖房的话,其实已经是强弩之末了,而且不少地方的住更局其实已经默许房企们的降价行为了,有的是说不超过备案价即可,有的说可以按期进行备案价调整,有的直接不要备案价了,完全由房企自由操作。可以说现在老业主已经完全不能左右房企的行为了,因为供求关系的改变已经在去年就已经定调了,所以库存高的这种城市都会陆续出现降价的常态,而且大家也有点麻木了。

而且根据中国房地产报的报道,武汉的万和光谷项目从原本备案价2.3万降低到了1.25万,降幅也超过了一万元一平,这个操作也引发了购房者质疑开发商恶意降价,而东湖开发区管委会也回复了,说因为房企与施工方存在债务纠纷,将部分房屋抵给了施工方,而施工方用工抵房的方式进行低价出售了,而且近期深圳、东莞和郑州等城市也都出现了不少降价的情况,而且还有各种花式的营销动作了,包括我们之前聊过的买房送飞机、送家电、送黄金甚至买住宅送公寓等,所以现在的降价已经是大的趋势了,而且很难人为去逆转了。

因为现在房企的最后退路就是配售型保障房了,还有二手房的不断降价,相当于多方在施压给到新房,地方收购的速度正在加快,像郑州之前推出1999套保障房,价格只有商品房的一半,其实也是在为房企做出最后的挽救了,而且现在不少城市的高库存已经是比较普遍的事情了,如果超过36个月库存,连卖地的资格都没有了,截止到今年3月,百城新房的平均去化周期已经去到了25.3个月,一线为19.2个月,二线21.6个月,三四线为33.1个月,而在几年前的2019年12月,一线的去化周期只有12.2个月,二线为8.9个月,三四线为10.2个月,因为那时候大家的观念都是买房就是赚钱了,一定要努力买房的,所有方式赚钱都是为了最终去买一套房。

但是现在已经不一样了,很多人都想通了,租房还是买房会是很多人开始去思考的事情了,就像最近上热搜的到底是房贷三十年还是租房一辈子,有的人这几年买房的亏损都够租房三十年了,而且不少都是血淋淋的例子了,所以我们也会持续把握房价数据的变化,深耕房产,做长期主义的主人,不管行业变化如何,都陪伴大家一起说房下去,给我十年,还你一个新的5.88的房产博主。

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