现在的市场，相信大家见过不少楼盘的“腰斩价”，然而，仅仅腰斩还是小菜一碟。你还听说过“大腿斩、膝盖斩、小腿斩、脚踝斩”吗？

跌幅50%，是腰斩；

跌幅62%左右，是大腿斩；

跌幅75%，是膝盖斩；

跌幅82%左右，是小腿斩；

跌幅90%，是脚踝斩。

拿地2.39万/㎡，高峰期卖4.1万/㎡，现在二手房1.73万/㎡，你觉得这种属于哪种跌幅？

上个月，碧桂园云顶业主挂出一套约91㎡三房二厅，总价159万，单价约1.73万/㎡，业主还包增值税。

比高峰期跌了58%，这套算起来不就是“大腿斩”吗？

可惜的是，业主挂了一个月还没有人敢入手，原因之一是低楼层北向，这种户型在采光、通风及噪音都会有影响。

挂牌价没人出手很正常，因为现在是买方市场。

当然，只要价格够低，还是有人原因买单的，比如今年5月云顶就卖了一套124㎡四房二厅，总价220万，单价约1.77万/㎡。

这套房也是低楼层，南向，成交周期接近一年，共降价8次，涨价1次，比挂牌价少了32万。

比地价还便宜，是高峰期的大腿斩价，这种情况可能许多业主都没有意料到。

碧桂园云顶作为增城新塘名噪一时的2.39万“地王”，其在2018年最高就曾卖到4.1万/㎡，但到2019年均价回落至3-3.2万/㎡之间，2020年口罩后，直接跌停，跳水至2.5万/㎡，目前挂牌二手均价2.2万/㎡。

碧桂园云顶

目前云顶有27套房源在售，单价在2万/㎡左右，好的楼层2万出头；有70套房源在出租，租金2700-3000元/月之间。

对比单价，云顶的租金还是可以的，租金回报率有1.7%，竟然比大名鼎鼎的华景新城还高1%。

可能由于二手房暴跌的原因，与“微薄”的租金一对比，租金回报率反而蹭蹭蹭往上涨。

租金回报率具体可以参考中介协会的统计表。

2024年5月热门板块楼盘租金回报率

招商臻园也是新塘众多楼市降价的缩影之一，该盘从最初吹风价4万+，到后来以3万+开盘，卖房还送宝马，最终仍然逃不过跌价的命运，在2020年口罩之后还打起1.9万+/㎡的促销。

目前招商臻园二手成交价最低1.7万/㎡，相比开盘价3万+，直接是腰斩了。

新塘是许多新广到广州的第一个落脚点，这里跟番禺华南板块一样，有许多刚需在这里起家，是广州人口密度最高的区域之一。

这里的楼盘众多，交易量大，也养活了不少中介。

当下，广州的房价不断下探，而作为远郊的增城新塘首当其冲，只有降价才能留住客户。

不过，从另一个角度看，房价下跌对新来的打工者不是更友好吗？