南山新房性价比排名

房圳深 2024-06-27 14:23:15

最近一位3年前在前海打新成功的业主说:没想到3年以后南山新房也要打85折,更没有想到3年以后南山新房打85折也卖不动。

3年前有钱也不一定能买到南山的新房,有钱还要有条件,有钱有条件还要有运气,当时能买到南山新房就是性价比最高的。

3年前南山所有开发商都不敢说自己的楼盘是最火爆的,都想低调开盘,低调卖完。现在南山所有开发商都说自己楼盘是最好的,性价比最高的,卖的最好的,想着各种办法高调。

南山现在在售的热门新房哪些性价比更高,按综合性价比做一个排名。

第一名:汉园茗院

汉园茗位于桃源街道大学城片区长岭陂地铁口,推出419套,主流户型为110-120-158-169㎡的3-5房。开盘均价约6.5万/㎡,准现房,送装修,送高档家电,折算下来毛坯均价低于6万/㎡。

汉园茗院所在的大学城片区是过去10左右深圳发展最快的片区,虽然汉园茗院位置接近龙华,但是门口地铁口早上下来上班的人非常多,这是和龙华最大的区别,另外门口两所大学建成后片区有非常大的改观,同时会增加更多稳定居住购买力。

汉园茗院的缺点也很明显,天铁噪音问题和拥堵,不过这种拥堵是周围发展带来的拥堵,更多是其它地方来片区上班造成的拥堵。哪怕抛开片区过去和未来的发展,汉园茗院减去装修和家电房价低于6万/㎡,这样的价格什么问题和缺点都也没有了。

第二名:前海时代三期

前海时代三期位于前海桂湾,开盘推出344套住宅,约89-190㎡的3-4房,开盘均价约9.9万/㎡。

虽然前海时代开盘以后就卖不动了,我还是愿意把它排在第二名里面,毕竟约880万可以买到三房,哪怕前海接下来发展还是不及预期,现在考虑买房,桂湾这样的三房性价比依然可以。加上真正的前海里面这些年没有小户型楼盘,抛开未来不确定性,如果更多确定性兑现,前海时代三期小户型未来在前海里面依然是稀缺的。

第三名:卓越九珑

卓越九珑位于南山南头片区,推出249套约83-97-119㎡的3-4房,均价约7.9万/㎡。户型和楼栋设计没问题,大片区没问题,只是小片区环境差了一些,另外小区比较小。但是片区这些年少要新房入市,卓越九珑单价和总价比较低,预算范围内考虑在南山中心区买新房,目前没有其他选择。

第四名:翡翠公馆&金域阳光

总章翡翠公馆和鼎盛金域阳光位于南山桃源街道,两个楼盘在一起,如果把两个楼盘建成一个楼盘,性价比一定比现在高。总章翡翠公馆推出套307套约80-100-114-140㎡3-4房,均价约7.6万/㎡,开盘小户型卖完了,现在剩下100-114-140㎡的四房。鼎盛金域阳光推出259套约89-120-130㎡的3-4房,开盘均价约8.8万/㎡,最近也开始打折了,折后价格和总章翡翠公馆差不多。

总章翡翠公馆品质比鼎盛金域阳光好,位置和车位比鼎盛金域阳光要好一些,综合性价比两个差不多,加上目前价格也差不多了。两个楼盘户型和使用率在南山新房中有优势,目前这样的价格和总价对比南山其他楼盘还不错,未来大片区发展在南山不会差,小片区会弱一些。

第五名:临海揽山

临海揽山位于南山招商街道,推出115-118-245-287㎡3-5房,小户型均价约11万/㎡,目前是现房,交钱就可以收房,对比南山其它新房要两三年以后交房,这里面已经省了很多成本。临海揽山所在的片区和楼盘没有任何问题,现在的问题是出行有一些堵车和目前的价格不算便宜。

第六名:方直珑樾山

方直珑樾山位于南山桃源街道,推出约120-195-269的3-5房,均价9万/㎡,如果楼盘能按照开发商宣传的兑现,性价比非常不错,未来二手房也有竞争力,各方面要比对面的深铁懿府好,只是目前的单价和总价还偏高。

第七名:一湾臻邸

一湾臻邸位于前海前湾,推出约98-115-154㎡的3-4房,均价约10.3万/㎡,是目前前湾唯一在售的住宅,虽然在前海前湾,但是目前是前海前湾最荒凉的地方,关键还卖约10.3万/㎡,这样的总价目前已经没有性价比可言了。

第八名:绿景白石洲璟庭

绿景白石洲璟庭位于南山沙河街道,南山传统的豪宅片区,推出110-118-125-187㎡的3-4房。位置没得说,但是产品和价格目前没有很强的竞争力,未来二手房市场中认可度还不确定。

第九名:云山海

云山海位于南山蛇口赤湾片区,推出111-116-129-173㎡的3-5房,均价约7.5万/㎡还送黄金,目前的价格对比高峰期的赤湾已经很便宜了,楼盘没什么大问题,只是单纯对赤湾片区不看好。目前赤湾看不到居住购买力对片区房价的支撑,还要靠外溢购买力支撑,关键片区目前不适合居住,接下来还要建很多住宅。云山海旁边还有前海辰湾和开云府,虽然开云府单价更低,一定买赤湾新房整体性价比还是云山海更高。

这是目前南山相对比较热门的一些新房,还有一些尾盘,开发商没有当回事儿在卖的新房就没有写。

写出来主要的目的是建议购房者买房的时候多看房,目前低迷的市场中很多购房者买房依然没有看透就下定了,多看房,多看二手房,多对片区深入了解才能发现真正的价值。

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