天津河东区买房推荐

天津房产小王啊 2024-10-28 21:15:00

河东区教育资源概述

河东区小升初学区划片

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(一)第一学区

①中学:第四十五中学、第九十八中学、卓越学校、育才学校

②小学:互助道小学、中心东道小学、友爱道小学、松竹里小学、二号桥小学、福东小学

(二)第二学区

①中学:第五十四中学、第八十二中学、华英学校、田庄中学

②小学:第一中心小学、六纬路小学、街坊小学、华英学校

(三)第三学区

①中学:第七中学、第三十二中学、第二十八中学、东局子学校

②小学:第二实验小学、前程小学、实验小学、缘诚小学

(四)第四学区

①中学:第一〇二中学、第八中学、香山道中学、盘山道中学、太阳城学校、实验学校

②小学:益寿里小学、第二中心小学、东兴小学、丽苑小学、香山道小学、盘山道小学、嵩山道小学、常州道小学、凤凰小学、冠云小学、行知小学

(五)第五学区

①中学:天铁一中

②小学:天铁一小、天铁二小、天铁三小

河东区共有23所小学,其中2所知名小学(河东实验小学、一中心小学)和1所私立小学(翔宇小学)。

区内有13所公立中学,2所民办初中(育才中学、华英中学),以及1所特色学校(第六中学)。

河东七中是区内唯一的“市九所”中学,录取分数线较高。

区内学校与大学有高端合作,如第五十四中学、第八中学与天津师范大学合作,第三十二中学与天津理工大学联合办学。

河东区各学片分析

第一片区位于河东区东南部,临近东丽区,有天津四十五中。

第二片区位于大王庄与大直沽板块,临近河西区与和平区,有五十四中和第一中心小学。

第三片区位于唐家口与春华街板块,临近和平区与河北区,有河东实验小学和七中。

第四片区位于鲁山道、东新、常州道、上杭路、向阳楼板块,有香山道小学与第一〇二中学。

综合实力排名:三片>二片≥四片>一片。

河东区学区房市场

三片河东实验、第二实验小学周边学区房市场活跃,价格门槛相对较低。

新增的东局子学校和太阳城学校均为七中教育集团旗下。

部分新盘如凯旋门、路劲太阳城、中储正荣栋境等教育资源一般,适合落户和居住。

高端改善盘如中海城市广场·钻石湾、海河金茂府位于二片,对口第一中心小学。

河东区的教育成绩

河东七中在区内成绩领先,民办初中成绩优于公办初中。

初三一模成绩显示三片整体成绩最好,二片次之,一片和四片成绩相对较弱。

河东区的高中教育资源整体比郊区强,七中、四十五中、一百零二中和五十四中都是区属市重点。

河东区的购房建议

对于追求教育资源的家庭,首选三片,尤其是河东实验小学和七中周边。

二片的第一中心小学和四片的太阳城学校也是不错的选择。

新房项目如凯旋门、路劲太阳城等适合预算有限的家庭,但教育资源一般。

高端改善盘如中海城市广场·钻石湾、海河金茂府适合预算充足的家庭,但学区不是其核心价值点。

天津河东房产15222194800

中海·城市广场·钻石湾:

项目位于河东区,提供跃层310平米和公寓60平米两种户型。

跃层310平米售价为1400万,公寓60平米售价为100-180万。

提供精装和毛坯两种交付标准,预计交房时间为现房或2023年6月底。

嘉里·雅颂台:

项目位于河东区,提供高层120/170/180/208平米四种户型。

高层120平米售价为430-450万,170平米售价为630-640万,180平米售价为730-740万,208平米售价为880-1100万。

交付标准为精装,预计交房时间为2025年。

中交春映海河:

项目位于河东区,提供小高层95/120/128/140平米和洋房128平米五种户型。

小高层95平米售价为320-350万,120平米售价为420-440万,128平米售价为460-490万,140平米售价为530-560万。

交付标准为精装,交房时间为现房。

龙湖砚熙台:

项目位于河东区,提供洋房128平米户型。

售价为470-510万,交付标准为毛坯,预计交房时间为2024年12月底或2025年5月底。

城投万欣城:

项目位于河东区,提供高层85/110/120/89/117平米和洋房132/143平米多种户型。

高层110平米售价为290万,120平米售价为330-350万,89平米售价为250-270万,117平米售价为350-370万,洋房132平米售价为460-500万,143平米售价为520-550万。

交付标准为毛坯,荷园预计交房时间为2024年12月,梅园预计交房时间为2025年8月。

格调步庭:

项目位于河东区,提供高层92/109/128平米和小高层124/139平米五种户型。

高层92平米售价为265-284万,109平米售价为320-335万,128平米售价为380-400万,小高层124平米售价为400万左右,139平米售价为430万左右。

交付标准为毛坯,预计交房时间为2024年9月底。

雍祥园:

项目位于河东区,提供高层84/94/110/115/119/122/126/146平米多种户型。

高层84平米售价为225万左右,94平米售价为235万左右,110平米售价为280万左右,115平米售价为270-290万,119平米售价为245-255万,122平米售价为265-280万,126平米售价为255-265万,146平米售价为300-320万。

交付标准为毛坯,交房时间为现房。

大华清水湾:

项目位于河东区,提供小高层83/103/106平米和洋房125/141平米五种户型。

小高层83平米售价为230-240万,103平米售价为270-280万,106平米售价为300-320万,洋房125平米售价为370-420万,141平米售价为400-500万。

交付标准为精装,预计交房时间为2025年12月。

农垦含章雅著:

项目位于河东区,提供高层85/95/105/119/131平米和洋房139/145平米多种户型。

高层85平米售价为258万,95平米售价为290-340万,105平米售价为330-360万,119平米售价为385-440万,131平米售价为445-470万,洋房139平米售价为560万,145平米售价为720-750万。

交付标准为毛坯,预计交房时间为2023年9月30日。

格调榴园:

项目位于河东区,提供高层90/99/115/120/128/170平米和洋房121/131/140平米多种户型。

高层90平米售价为240-260万,99平米售价为260-280万,115平米售价为305-330万,120平米售价为316-325万,128平米售价为332-370万,170平米售价为461-482万,洋房121平米售价为413-430万,131平米售价为416-460万,140平米售价为463-496万。

交付标准为毛坯/精装,交房时间为现房。

天津凯旋门:

项目位于河东区,提供80平米户型。

售价为165万(送车位,仅余4套),交付标准为毛坯,交房时间为现房。

城投东方紫宸:

项目位于河东区,提供小高89/105平米和洋房110/128平米四种户型。

小高89平米售价为250-260万,105平米售价为300-320万,洋房110平米售价为340-370万,128平米售价为410-440万。

交付标准为毛坯,预计交房时间为2026年9月。

华勘鈺府:

项目位于河东区,提供小高87/95/96/115平米和洋房109/111/125/129/140/143平米多种户型。

小高层87平米售价为205万起,95平米售价为228万起,96平米售价为230万起,115平米售价为276万起,洋房109平米售价为295万起,111平米售价为299万起,125平米售价为362万起,129平米售价为374万起,140平米售价为406万起(待售),143平米售价为414万起(待售)。

交付标准为毛坯,预计交房时间为2026年6月30日。

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