文|爱侃财经
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“花钱排号,守在售楼处,不还价”,你敢相信这就是几年前楼市的缩影,售楼处每天就像过节一样,很多人都24小时蹲守在售楼处,生怕错过可以买房的消息。
无数炒房客赚的盆满钵满,可以说房子是当时最佳增值商品,只要胆子大,哪怕是贷款上阵,也能吃上一口肉。
然而,这不到两年时间,楼市风向突变,房价以惊人的速度腰斩,跌得惨不忍睹,这下好了手持几套房的人开始怀疑人生。
这种拥有多套房子的家庭在全国占比41.5,已经快一半了,眼看这楼市大势已去,他们又将陷入那4个大麻烦中呢?
房地产市场的兴衰
2019年我国多地的房价达到了顶峰,新房全国平均价即将达到1.5万/平方的大关。
此时的房地产总值已经达到了惊人的450万亿元,可当时的GDP总值只有90多万亿,相当于5年的全国收入,才能买到中国多有的商品房,数字相当惊人。
而美国、欧盟等一些发达国家,他们的房产远远达不到中国地产这样的庞然大物,甚至他们加起来的房产或许才能和我国的房地产市场持平。
此时一个小居室就要上百万,可此时的国民人均GDP却只有7万元/年,显然如此高昂的房价出现在市场中,显然不是一个正常的市场现象。
随着房子在孩子入学之前的必备前途,也成为了年轻男女结婚的必需品。
房子在人生大事中占据着重要的角色,也促使中国房地产经济不断繁荣发展,即使是面对高昂的房价,还是甘愿背上房奴的称号。
因为受到疫情三年的冲击,房地产市场繁荣不再,手持多套房产也迫不得已受到波及,又将会带来哪四种影响呢?
第一个麻烦,房子市场将会持续降低:
楼市猛涨的时候,大家伙都坚信“房子就是最保值的商品”,可如今手攥着几套房的家庭来说,已经不仅仅是资产严重缩水那么简单了。
尤其在疫情过后,全国的房价开始有了下降趋势,其中更是以三四线城市的房价下降尤为明显,甚至部分楼盘都开始了“折上折”的腰斩。
一线城市还好,好的位置还是居高不下,但位置不太好的郊区或者8环开外,同样价格迎来了下跌。
可这高昂的房价已经透支了未来几十年的收入,背负着沉重的房贷,是根本不敢进行什么消费的。
这下可好,炒房客们信心满满准备打胜仗的模样不见了,很多囤了房子担心后面亏的更多,开始死命地甩卖。
没有人卖这还好,本来人心惶惶表示,现在看到身边人的动作,纷纷卖出更是雪上加霜,只能让房价一路下跌。
第二个麻烦,房子变现难,便宜卖人又舍不得:
要说当年买房有多疯狂,不管郊区在几环外,交通有多不方便,房子的价格也是一个好价高价。
可现在不一样了,房子是卖家比买家还多,而且现在市场的冷清,让也是炒房炒的越欢的地方,降的就越厉害。
尤其是不管位置就买的房子,本来就没有附近商超支撑,更是让这些冷清地方的房价掉到冰点。
第三个麻烦,消费能力开始持续下降:
房价如果还像2019年的时候,持续快速地上涨,对于拥有多套房子的家庭来说,财富也在不断地升值。
每天的资产都是大几千的上涨,消费能力也会很轻易的上去了,本来一个月商场购物,就敢每天就去消费了。
可如果每天房价都在下滑,每天手中的资产都在成百上千的缩水,甚至出现巨额的亏损,这只会让拥有多套房产的家庭消费能力只能不断降级。
第四个麻烦,贷款买房的压力更加大了:
相信每个月的房贷都让人根本不敢消费,透支了几十年的工资,成为一个房奴。
拥有多套房产的家庭,除了面对手里的房子不断缩水,快的话每天还要损失大几千,而此后还要面对将来会出现税收的政策。
尤其是新出来了一个房产税,或许一开始只是政府有推进的想法,还有专家开始预测几年就会出台政策。
而房产税,说不定就是把控房地产市场的杀手锏,让一些炒房团们只能望而生畏,乖乖的缴税。
如果真的开始征收房产税,那么手持多套房产的家庭需要承担更多的税收,不仅需要出买房的本金,还要出银行贷款利息,还要因为多套房产来缴税,这简直是一笔很大的支出。
更麻烦的是,随着房地产税收全面的落地,很多炒房客为了不被长期的税收压的无法喘不过气来,商场上更是出现大量的二手房。
市场上大把的房子,价格只会愈发的涨不动,回归到原本属于它的价格,而那些仍旧对房地产抱有幻想的人来说,只能被套进去,面临着巨大的持房压力。
受到疫情的影响经济不断下行,中国房地产市场的繁荣已经不复存在,对于多套的房产持有者,更是需要做好房价不断下地,手中房子成本不断上涨的心理准备,及时关注市场避免损失更多。
而此时有购买房子需求的家庭来说,非刚需就可以等等房价再降降,刚需的话也不要着急多方面考虑房子的保值程度。
总而言之,四大麻烦已经席卷了国内近四成的家庭,带来了不小的困扰和压力,同样这也是需要引起全社会的关注和重视,我们更要在“四大麻烦”中保持着理性,实在家庭财富的增值。
参考
原文登载于房产新谈2024-04-24关于《5年后,手持两套房及以上的家庭会面临什么结果?答案已经很清楚》的报道
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活该,这就是炒房者的下场,去哭吧。
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着,即荒唐又可怜,按现在的技术,住是很容易解决的问题,随便一块地就可以建设好几十层,一栋就可以解决上百户家庭居住问题,我们土地是非常充裕的,不信自己可以算一算,我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变!现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求,也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在对于买房的人不用急,有钱想买哪里都行,不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。)