消费者在买房的过程中，遭遇的烂尾楼事件层出不穷，让很多购房者陷入了两难。

近日，宁夏石嘴山一购房者在支付了40万首付款后，遭遇烂尾楼，开发商破产，银行也催贷不止，引发热议。

在这一起看似不公平的纠纷中，法院会怎样裁决？购房者的命运又将如何呢？

【案情回顾】

2014年，在宁夏，男子小李和女友小张为了结婚，在石嘴山市买了一套期房，付了40万首付款，还从银行贷款了30万。

开发商承诺年底交房，可是到了交房日子，工地上却静悄悄的，只有几个脚手架在那孤零零地立着。

一打听才知道，开发商的资金链断了，项目早已停工了。

小李和小张急了，赶紧去找开发商协商，却得不到任何复工和交房的消息。

无奈之下，他们只好把开发商告上法院，要求退房退款。

法院判他们赢了，开发商得退回首付款。

可问题来了，购房合同解除了，房贷还得要还。小李和小张觉得不合理，就停了还款。

这时候，银行可不干了，说贷款合同和购房合同是两码事，照样得还钱。银行又把小李和小张告了。

【法律分析】

这案子关键在于购房合同和贷款合同的关系。

石嘴山中院认为，这两个合同是主从关系，购房合同是主，贷款合同是从。主合同解了，从合同也就失效了。

而且，银行作为监管方，没有管好开发商的资金，也有责任。所以，法院判决由开发商来还这笔贷款，既保护了购房者，也体现了公平。

这样的判决可真是个新思路，以后再遇到类似情况，购房者就有法可依了。

【案例启示】

这年头，买房子可要擦亮眼，一定要选可靠开发商，贷款时也要读懂合同细则，明白自己到底有哪些权利，不然可能会吃大亏的。

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