今天，温州市区法拍市场热闹非凡，两套顶级豪宅拍卖。

结局是一冷一热。

鹿城广场大热成交，锦玉园5幢2902室法拍，吸引10人报名，最后以总价1872 万成交，溢价率71%。

七都双拼别墅流拍， 江都别墅2组团30幢102室法拍，吸引1人报名，但未出价流拍。

看下房源具体情况。

鹿城广场5幢2902室

建面约391.79㎡，起拍价约1092万元，起始单价约2.79万元/㎡， 10人报名，超2.6万次围观，最终经过35 轮竞价，以 1872万元成交，单价约4.78 万元/㎡，溢价率71 %，热度非常高。

来源于阿里拍卖

鹿城广场4、5幢为一期房源，面积段为392-850㎡,1、2、3幢为二期房源，面积段为293-631㎡，一、二期地块各自为独立小区。其中3幢和5幢为跃层，1、2、4幢均为大平层。

本次拍卖房源位于5幢，北面一线江景，南面是在建中的超高层。楼层较高，江景视野较好。

来源于温州绿城

标的物室内情况：

来源/阿里拍卖

据温豪宅数据，鹿城广场2021年度成交量为12套，2022年度成交量仅为4套，2023年度成交量为9套。今年（截止10月底），鹿城广场成交了4套。

4月成交2套，1套为4幢中楼层866㎡（豪装），成交总价2900万，成交单价3.35万/㎡，1套为3幢高楼层630㎡（豪装），成交总价2850万，成交单价4.52万/㎡。

5月成交1套，为4幢中楼层466㎡（精装），成交总价1968万，成交单价4.22万/㎡。

8月成交1套，为1幢中楼层297㎡（豪装），成交总价1500万，成交单价5.05万/㎡。

对比成交案例，虽房源不同，但标的物2.79万元/㎡的起拍价在小区有性价比，更何况还是5幢，过去有楼王之称，且是高楼层房源。

在二手市场，5幢成交数据较少，这与他的产品稀缺有一定关系。鹿城广场跃层仅有3幢和5幢,5幢一层6户，边户建面约488 ㎡的跃层，中间为392㎡跃层。

近2年，392㎡房源无成交数据。2020年一套低楼层以2002万成交，2021年一套高楼层以2350万成交。

一个有意思的现象，5幢的房源，不仅二手市场成交数据不多，在法拍市场也仅有一次被拍卖的经历，这对于13-17年间，频繁有房源被法拍的鹿城广场来讲，有点特别。

鹿城广场（锦玉园）之后，多个豪宅打出“超越鹿城广场”，但始终未有能取代鹿城广场的项目。近期鹿城广场389米的超高层正式对外亮相，打出了“只有鹿城广场，才能超越鹿城广场”，规划了建面约425-1350㎡的瞰江大平层。

江都别墅2组团30幢102室

建面约674.21㎡，起拍价约2376万元，起始单价约3.52万元/㎡， 1人报名，超1.3万次围观，最终无人报价而流拍。

拍卖房源位于地块的西北角，西侧汇侨街。标的物为双拼，地上3层及地下1层的框架结构房屋，有2个产权证。

标的物室内情况：

来源/温州房地产市场信息网、阿里拍卖

近年，市区低密地块集中供应，按照出让文件要求，除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。但从市区亮相项目来看，供应的产品以合院为主，双拼产品依然稀缺。

别墅的成交频次低。来自温豪宅的数据显示，今年华侨花园一到四期未有房源成交。最近一次成交，华侨别墅三期成交了一套799㎡，室内毛坯，成交总价3150万，成交单价3.94万/㎡。

在挂牌方面，三期双拼报价在2900-3900万不等，一房一价，位置、花园大小等因素，别墅的价格差更明显。

法拍市场，2022年5月华侨三期成交了一套独幢，位于河边位置相对好，以2860万起拍，吸引13人报名，最终以5855万成交，溢价率高达105%。当年，也是华侨三期成交“小高峰”，共有6套房源成交（包含2套法拍房）。