太崩溃了！上海男子花260万拍下价值380万的别墅，刚入住就被催缴47万物业费，男子：凭什么让我还？法院判了 今天给大家讲一个很离奇的案例。上海一名男子花260万拍下了一套价值380万的别墅，本以为捡了个大便宜，开心得不得了，结果刚搬进去，物业就追着他要47万的物业费！ 男子直接懵了：我这是买了个寂寞？法院最后是怎么判的呢？咱们一起来看看！ 案情回顾 这位老兄，我们就叫他老王吧。他一直梦想着在上海拥有一套属于自己的小别墅，过上惬意的生活。这不，机会来了！有一套评估价380万的别墅，起拍价只要260万，老王看到后眼睛都直了，感觉就像天上掉馅饼一样。 老王跃跃欲试，在拍卖会上一路过关斩将，最终以260万的价格成功拍下这套梦寐以求的别墅。签合同、交钱、拿钥匙，一切都很顺利，老王心里别提多高兴了。 搬家那天，老王哼着小曲，邀请亲朋好友来庆祝乔迁之喜，场面十分热闹（咳咳，稍微夸张了一点）。 可美好的时光总是短暂的。乔迁宴的热闹劲儿还没过，物业就找上门了，一开口就要47万物业费！老王当时就惊呆了：“啥？47万？我这房子才花了260万啊！你们这不是抢钱吗！” 物业也觉得委屈：“这47万是前业主欠下的物业费、滞纳金等等，按照规定，新业主需要承担。” 老王一听更生气了：“凭什么？我买的是房子，又不是前业主的债务！这47万我一分都不会出！” 双方各执己见，争执不下，最后只能打官司解决。 这个案子的关键其实在于拍卖公告。公告里有没有明确说明物业费由买受人承担呢？如果有，那老王可能就得认倒霉。要是没有，老王就可以和物业理论理论了。 当然，老王也不是完全没有胜算。要是他能证明物业服务存在严重问题，比如小区环境脏乱差、保安形同虚设等等，就可以要求减免部分物业费。 法律分析 根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，如果拍卖公告明确写明，买受人应当自行了解拍卖标的物可能存在的瑕疵等风险，并愿意承担一切责任，那么买受人对于已经知晓或者应当知晓的瑕疵，就不能再以存在瑕疵为由进行抗辩。 也就是说，如果拍卖公告里写明了物业费由买受人承担，老王在竞拍前就应该知道并承担这个风险。要是他再以此为由拒绝支付物业费，就不太合理了。 当然，如果物业服务真的有问题，老王也可以依据《物业管理条例》等相关法律法规，维护自己的合法权益，要求减免部分物业费。 案件看法 法院最终判决老王支付部分物业费，但不用支付滞纳金。 不少网友认为这个判决比较公正。毕竟，老王在竞拍前应该仔细了解清楚相关情况。当然，物业也应该加强管理，提高服务质量，避免类似纠纷再次发生。 这个案子也给大家提了个醒，买房可不是小事，尤其是法拍房，更要仔细查看拍卖公告，了解清楚可能存在的风险，别掉进“捡漏”的陷阱里。毕竟，天上不会平白无故掉馅饼，往往掉下来的都是陷阱！#上海奇葩借房案# #张律说事# #300万赔偿款# #这判决太对了# #五百万纠纷# #这判决太狠了# #究竟该怎么判# #上亿赔偿# #每天分享法律# #奇葩房产案#
