北京楼市，海淀圆明天颂，价格大涨近千万📈

🌻3月23日，海淀的准新房圆明天颂，成交了一套196平米的房子，成交价3230万左右，单价16.5万。据说这套房子，挂牌仅仅三天时间。21年，圆明天颂开盘时的价格为11.5万左右。考虑到房子价格差异因素，即便按照买入时12万的单价计算，单价上涨4.5万，总价上涨882万，涨幅也将近40%📈。说下看法： 🌻其一，北京房产市场，购买力着实强悍。单价16.5万，总价3200多万的房子，说成交就成交。圆明天颂刚刚交房，是新房现房，地段、小区环境比功德寺更有吸引力，马上有人高价买入，也就不奇怪了。圆明天颂称得上是那一片少见的商品房新房，24年10月刚交房，又是现房。小区品质不错，就有人愿意为好房子买单。必须得承认，北京楼市，买房人的购买力，相当强悍。 🌻其二，北京楼市，新房和二手房价格互相拉动。25年1月2日，海淀朱房地块，楼面价9.5万。 25年3月18日，海淀树村地块，成交总价75.02亿，楼面价10.23万，单价地王诞生，溢价率27.9%，销售价格不设置上限。3月21日，功德寺两个项目开盘，总价1000多万的豪宅，1分钟就卖光了。3月23日，圆明天颂大户型成交，总价上涨1000万。 海淀的新房价格不断拉高。 💎一方面是新拍地块的楼面价格，拉动了周边二手房的价格，尤其是准新房豪宅的价格。 💎另一方面，圆明天颂准新房的成交价格，必然也会为即将入市的新盘设定一个参照价格，锚定价格。 圆明天颂的成交单价都打到16.5万了，后面开盘的树村地块，价格想象空间一下子打开了。新房和二手房价格，形成了互相拉动的效应。 🌻其三，北京楼市，房价涨跌分化，有的大跌，有的大涨。圆明天颂这个小区，开盘时的销售指导价，也受到了限制，放在当时来看，开盘价格跟周边二手房的价格相比，有比较大的优势，称得上买到就是赚到。23年底到24年9月，北京房价处于跌跌不休的状态，很多小区都出现了砸盘成交的案例。在这样的氛围中，圆明天颂的大幅度上涨的成交价，就像闪电一样，劈了下来，让人目瞪口呆[惊恐R]。 21年买入这套房子的业主，大赚880万左右，涨幅相当可观。