四川成都，一男子通过中介花200多万买下150多平的清水房，准备装修迎接新生儿。然而，装修之际，一陌生男子手持20年租赁合同上门，声称自己是租客。原来，前房主早已将房子租出，企图利用“买卖不破租赁”原则牟利。男子怀疑前房主与租客合谋，中介也称被瞒骗。目前，相关部门已介入调查。
（来源：红星新闻）
男子李某，正满怀喜悦地筹备着新生活的开始。他的妻子即将临盆，他们的小家庭即将迎来新的成员。为了给孩子一个更好的成长环境，李某决定购置一套宽敞明亮的房子。
经过一番搜寻，李某在一位中介朋友看到了一套心仪的房源。那是一套位于市区繁华地段的150多平方米的清水房，房价适中，小区环境优雅，户型和楼层都令李某非常满意。
更重要的是，中介信誓旦旦地保证，这套房子没有任何纠纷，是干干净净的“净房”。
李某心动不已，他深知这样的机会难得。于是，在中介的撮合下，他很快与前房主张某达成了交易。
李某首付了30万元，余下的款项也按照约定办理好了贷款手续。一切看似都顺风顺水，李某开始憧憬着未来的美好生活。
然而，命运似乎总爱开玩笑。2025年的春天，当李某兴冲冲地联系好装修公司，准备大张旗鼓地开始装修时，一个不速之客的出现，彻底打破了他的美好愿景。
那天，李某正在新房里和装修公司的工作人员商讨装修方案，突然听到门外传来了敲门声。
他打开门一看，只见一个陌生男子站在门口，手里拿着一份租赁合同，声称自己是这套房子的租客，已经租了20年。
李某顿时愣住了，他接过租赁合同仔细一看，果然发现合同上的签约日期是在他买房之前的2023年7月25日。而且，合同上明确写着，租期为20年，每月租金仅为1200元。
李某心中咯噔一下，他立刻想到了“买卖不破租赁”的原则。这意味着，即使他现在已经是房子的主人，但租客的租赁权益仍然受到保护，他无法强制租客搬离。
李某感到十分愤怒和不解，他觉得自己被前房主张某给算计了。这套房子明明是自己花真金白银买下来的，怎么突然就冒出来一个20年的租客呢？
而且，这个租金价格也低得离谱，谁会愿意以这样的价格租一套清水房20年呢？
李某开始怀疑起租客吕某和前房主张某之间的关系。他认为，这很可能是一场精心策划的骗局。
张某故意隐瞒了房子已经租出去的事实，而吕某则作为“租客”出现，两人合谋想要从他这里牟取利益。
为了弄清真相，李某试图联系前房主张某，但发现张某已经失联。他只好转而询问租客吕某，吕某面对李某的质问，显得有些无奈。
他解释说，自己其实也是受害者。张某之前欠了他一笔钱，无力偿还，于是就用这套房子来抵债。
张某提出与他签订20年的租赁合同，用租金来抵销债务。吕某虽然觉得租金价格低了点，但考虑到能收回一些钱，也就同意了。
李某听了吕某的解释，半信半疑。他觉得吕某的说法虽然听起来有些合理，但仍然存在很多疑点。比如，为什么会有人愿意一下子租20年的房子？
而且，月租1200元的价格，在当前的市场行情下，简直低得离谱。还有，谁会租一套清水房，而且一直不入住呢？
无奈之下，李某只好找到中介寻求说法。但中介却表示，他们也是受害者。他们说，在交易之前，他们对房子做了产权调查，权属显示正常。
而且，张某在购房合同上明确勾选了“无租赁”选项，表示房子没有租约。中介称，他们也被张某给瞒骗了。
李某对中介的说法感到十分不满，他认为中介在推卸责任。他花了2万多元的中介费，结果却买到了这样一套有纠纷的房子。他觉得中介没有尽到应有的审查义务，应该承担一定的责任。
然而，中介却坚持称自己也是受害者，并建议李某通过法律维护自己的权益。李某感到十分无奈和沮丧，他觉得自己陷入了一个无法摆脱的困境。
有人表示同情李某的遭遇，有人认为这是一场精心策划的骗局，还有人对“买卖不破租赁”的原则提出了质疑。
邻居王大爷提出了自己的看法。他认为，“买卖不破租赁”的原则虽然在一定程度上保护了租客的权益，但也给一些不法分子提供了可乘之机。像张某这样的老赖，就可以利用这个原则来牟取利益。
王大爷建议，应该对这个原则进行一些修改和完善，比如规定未满一年的租赁可以实行“买卖不破租赁”，但满一年的租赁应该可以破除，或者规定租赁备案的上限为一年，一年一更新。
王大爷的看法得到了很多邻居的赞同和支持。他们认为，这样的修改既可以保护租客的合法权益，又可以防止一些不法分子利用这个原则来牟取利益。
买卖不破租赁’的原则本身是为了保护租客的权益而设立的，但现在却被一些不法分子利用来牟取利益。
应该对这个原则进行一些修改和完善，比如规定在房屋买卖交易中，如果前房主故意隐瞒房屋已经租出去的事实，那么租客的租赁权益就不应该受到保护。
这样既可以保护购房者的合法权益，又可以防止一些不法分子利用这个原则来钻空子。
善意购买的，不负法律责任。本文中描述的，中介与买家不知情的情况下，租客要找原房东解决相关问题，而不是单纯的依靠“买卖不破租赁”与新房东纠缠。话说，这个“不破租赁”的期限也是长了点儿，三年还行。二十年太久了。
随意~~```
这个没用 ai作文。租房都有备案。没有备案的都是不予承认的。现在备案是可以查的。
用户11xxx44 回复 03-24 12:41
对，买卖时。必须告知，这就是诈骗，中介必须为房主负责
用户80xxx45 回复 03-25 17:44
双方依法就房屋租赁达成一致，签订的租赁合同自成立时生效。 备案不是必要条件，要看实际的合理合法，真实履行的情况。 没备案的合同，合理合法，且真实履行的都会保护。
时间之钟
买的时候，中介没告知，屋主就属于善意购买者，不承担责任。手拿租赁合同的违约责任，重新找和你签租赁合同的人承担！😎🤝
用户80xxx45 回复 03-25 17:23
一般来说正常对价的买卖合同会有效。 隐瞒长租合同等影响房屋价值和使用的关键信息有可能构成诈骗。 租户可以向原房东索赔，也可以要求买受人履行租约。买受人可以要求解除合同和索赔合理费用。 协商不了法院会出一个折中方案。
用户80xxx45 回复 03-25 17:26
1200元20年反常识反生活经验的合同，没有很特殊情况可以认为是恶意串通了。
李东承
那房子卖之前，签个五十年租约如何破？
佚名 回复 03-25 14:40
你会告知卖家吗？你不告知就很刑，告知了的话。。。你告诉我去哪里找这种傻子，我也想[滑稽笑]
ppddwoaini 回复 03-25 09:22
20年小孩子都结婚了
心似狂潮1989
这个买卖不破租赁本身不合法
用户11xxx44 回复 03-24 12:44
这是诈骗，买卖不破租赁，是必须告知买方，买方同意，方可进行。
寡言
直接不认，让前房主来对峙啊，不行就让这个家伙去起诉
寡言 回复 用户62xxx32 03-25 08:52
这就很6了，直接不认，让他起诉，谁起诉谁举证，你要起诉就要让你来证明物证的真伪，还有收据，还有必须是在房屋出售前签订的合同，他有个毛线你信不
用户62xxx32 回复 03-24 11:51
文中也说了前房主联系不上，这是摆明了诈骗
俊峰
居住权更厉害。这其实是中介的责任
潜伏
在實際的房屋買賣過程中不會出現這樣的情況，尤其是和大的中介公司簽約，因為大的中介公司有一系列的法律法規錯施來規假風險，一但出現問題中介公司是要賠錢的，所以出了問題最著急是中公司。
爆发户
起诉中介
gong哥
在原房主不出面的情况下法院会怎么判？
用户84xxx46
这个简单，直接装修好，自己住，不用管那么多。自己是善意购买人，房子所有权没有问题，不用管那么多。谁租的找谁去。买卖不破租赁是有前提的。不是随便就能成立的。法拍的除外。
神鬼逆戟
肯定是签合同的人负责啊！
提來米蘇
这那个狗日的规定卖买不破租赁。
山水
将所谓租客赶出去
ppddwoaini
都知道怎么回事，但是就是不想改，就这么简单
大道通天
这是诈骗！！原房主和中介都应该担责！！
乌龙院
太坑人
用户15xxx41
这条法律法规漏洞太大。
几几米
必须制定法规显示，备案过的租赁才受法律保护，
用户10xxx93
没有实际的租住行为和现状，应该判租赁无效
岭南八少
按你购房合月处理，不必考虑其他问题。
我是写字的
这叫恶意串通
牛在天上飞
买卖不破租赁也要买卖之前租户就住在房子里面吧？？否则就是诈骗？