北京有一位老太将自己440万的房子给了女儿，但给自己保留了永久居住权，万万没想到，女儿却将房子给卖了，老太不慌不忙，心生一计，成功阻止女儿网签和办理过户，之后更是一纸诉状，将女儿告上了法庭，法院的判决亮了。
70岁的张大妈想着自己年岁大了，就想着把自己名下100平的房子，交给自己的女儿小秦。 这么多年以来，母女二人相依为命，自己对女儿是非常放心的。 2021年2月，张大妈把女儿叫过来，两人签了一份承诺书，双方约定： 张大妈自愿将房子，以无偿赠与的方式赠与给女儿小秦，但保留自己有生之年在房屋内有永久性居住的权利。 小秦也郑重承诺：自己会赡养母亲，并保证母亲可以在这套房屋内居住到百年。
之后，母女二人挑了日子，叫来见证人，签了房产赠与合同，并办理了房屋过户手续，但是当时并未办理居住权登记。 可没想到，房子过户到小秦名下后，母女二人却生了嫌弃。 那时，张大妈找了一个后老伴，小秦觉得母亲什么都听对方的，心生不满，母女二人经常争吵，发生了分歧。 担心母亲走弯路，小秦背着张大妈，悄悄找了一个买家，跟对方签订了房屋买卖合同，打算把这套房子给卖出去。 张大妈得知这一情况后，内心虽然震惊，但表面上却显得异常冷静。 她平静的问小秦：“你是不是把房子给卖了？”
得到肯定答案后，张大妈不吵不闹，来到不动产登记中心，对房子进行了异议登记。 这样一来，虽然小秦跟买家签了《房屋买卖合同》，但是这个房子就不能办理网签和房产过户手续了。 不得不说，张大妈心里明镜似得，头脑还好使。 之后，张大妈更是一纸诉状，将小秦告上了法院，要求撤销房产赠与合同。
1、张大妈提出：自己将房屋过户给女儿是附义务的赠与，女儿违反约定，自己有权撤销赠与。 《民法典》第六百六十一条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 张大妈说当初自己把房子给女儿，是希望女儿对自己履行赡养义务，并保障自己在案涉房屋的永久居住权益。 可没想到，房产过户不到短短的2个月，女儿就瞒着自己把房屋给卖了，女儿的行为违反了双方的约定，女儿背信弃义，不遵守承诺，自己有权要求撤销赠与。
2、在法庭上，小秦意识到自己的问题，给张大妈写了一份检查。 小秦对自己为何要卖房，做出了解释。 她说自己原本想的是母亲一天天变老了，孩子也一天天大了，家里的房子越来越不够住了。 她了解了一下，这套房子能卖443万，周口店的别墅300万一套，七八间房还有院子，把家里房子一卖，去那边买一套，房间多了，孩子们也能住的开，一家老少三代，其乐融融的住在一起多好。
3、法院审理后做出判决。 《民法典》第六百六十三条第三款规定：受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 法院审理后认为：根据双方承诺书的约定，张大妈将房屋过户给女儿时，所附义务为女儿小芹应当对张大妈尽到赡养义务，并保障母亲可以在房屋内居住到终老。 但是小秦在房屋过户不久，就跟案外人签订房屋买卖合同，构成了对赠与合同所附义务的违反。 最终法院判决：撤销张大妈和小秦签订的房产赠与合同，小秦将案涉房屋变更登记到母亲张大妈名下。
4、如果老人把房子过户给子女，保留居住权的，记得要签居住权合同，并办理登记。 《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 老人如果提前把房子过户给了子女，但是又想保障自己的居住权益，记得双方一定要签订相关协议，并去登记机构进行登记，这样一来，才能万无一失。
另外，老人养老，不到必要时候，不要过早把自己的老窝、老本交给子女，毕竟人心是会变的。 对此，你怎么看？ 文中人物均为化名。
