二手倒挂、主城回归、政策松绑凑一块了，兰州楼市真让人看不懂。 去年二手房卖了3.9万套，新房才2.2万套，今年依然是二手房占主导，房东们急得砸场子甩卖，开发商干瞪眼。 最离谱的是一边喊着抽疏主城人口，一边是主城土拍突然炸锅，安宁核心位置的地，楼面价都拍到3200多了，未来房价能低得了？ 现在市场两极分化很严重，一边是城关、七里河这些核心区，看似市场冷淡但新盘根本不愁卖，像奥体板块，配套地铁和大型商业，价格又低，刚需首选。 另一边是九州、青白石、和平、定远、福源新城这些远郊板块，房价腰斩都卖不动。 政策这事儿更让人摸不着头脑，现房销售比例要提升，但开发商拿地后得等房子盖好才能卖，空窗期越拉越长。 不过话说回来，核心区优质房产热度还是很高，像四代住宅，得房率高，空中花园直接送，这波产品创新直接卷到起飞。 刚需们得搞清楚，孩子上学、婚房这些硬需求别犹豫，预算很有限的，九州青白石福源新城都可以买，单价五六千完全可以上车；改善型，预算充足的可以考虑雁滩马滩西站海关奥体这些成熟板块，这些板块集中了目前兰州大多数好房子。 总之，兰州楼市现在是冰火两重天，大家不要被带偏了，一定要把握好节奏，适时出手。
