[两颗心R]前两天，对大会报告进行解读时，有部门提出了一个此前从未提出的观点：更大力度稳住股市楼市，释放财富效应。时隔多年，楼市的财富效应，终于被正面认可。
[两颗心R]早在25年2月7日，我曾经写过一篇文章，就提到了楼市财富效应的问题。《北京楼市，房价大跌，财富幻灭》。一个月前的发文，与一个月后的报告观点竟然不谋而合，或许是巧合，或许是必然。说下看法：
[两颗心R]其一，北京楼市，房产是一项资产，再次得到确认。 将稳住股市楼市写进报告里，还是头一次，重要程度可见一斑。房产是财富载体。对于绝大多数普通人而言，在所持有的资产里，房产就是最大的资产。房产不仅能解决居住的问题，同时也是一项重要的资产。[吃瓜R]至于北京的房产，就更是如此。23年至24年，北京房价大跌，资产缩水，财富效应被打破，给人们带来了严重的疤痕效应。
[两颗心R]其二，北京楼市，释放财富效应，房价必然上涨。要想资产释放财富效应，资产价格必须上涨才行。否则，房价天天下跌，财富缩水严重，所谓财富效应，根本就无从谈起。因此，要想恢复人们对房产的信心，让房产恢复应有的资产地位，房价必须上涨才行。只有房价上涨了，楼市才能稳住。如果房价继续跌跌不休，稳楼市就无从谈起。所谓房价不涨不跌，稳住了，更是天方夜谭。在现在这个背景下，北京房价只要不涨，必然就会下跌。不可能有中间选择，不可能骑墙。三根阳线，改变信仰。简单粗暴，核心就一个字[向右R]： 涨！现在，又到了拉升房产价格的时刻。
[两颗心R]其三，北京房产市场，大概率会发布更强有力的救市措施。自23年9月1日至24年9月30日，北京发布了大量的救楼市措施，发布密度非常大，几乎是每个月都有新措施。从过去两年的北京房产市场来看，救楼市，光靠喊口号显然是不行的。靠添油战术，一点点小步快跑，也是不行的。必须得靠一锤定音，大力度、超预期的救市措施才行。要想稳住楼市，必然需要更强有力的救市措施才行。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
用户10xxx19
看看贝壳上各个城市当日挂牌量不是成交的十倍左右？ 再看看降价房源是不是涨价房源的20倍左右，6亿栋房子保有量，是栋不是户，人口飞速减少，遍地降薪裁员，用屁股都能想出来房价走势[得瑟]，说房价涨的一个是被套牢的，另外一个就是中介，挨饿是真的[得瑟]
用户10xxx36
忽悠接着忽悠
变数
没有结婚率 未来所有大企业都受影响!
带刺的黄瓜
首付跌没了很正常吧
银砖
25房价04:北京市区近几年房价涨跌数据。 2024年 12月北京市二手房挂牌均价：44575元/平，环比上月下跌1.44%，同比去年同期下跌17.74%。 各区房价涨跌情况： 东城区：同比去年同期下跌20.48%。 西城区，同比去年同期下跌10.25%。 朝阳区：二手房挂牌均价66963元/平，环比上月下跌1.01%，同比去年同期下跌10.97%。 丰台区：同比去年同期下跌10.92%。 石景山区：同比去年同期下跌18.81%。 海淀区：同比去年同期下跌11.55%。 昌平区：同比去年同期下跌14.76%。 大兴区：同比去年同期下跌17.39%。 亦庄：二手房挂牌均价48044元/平，环比上月下跌3.19%，同比去年同期下跌13.97%。 通州区：同比去年同期下跌12.92%。 房山区：同比去年同期下跌15.66% 顺义区：同比去年同期下跌17.75%。 门头沟区：同比去年同期下跌7.59%。 怀柔区：同比去年同期下跌11.44%。 密云区：同比去年同期下跌16.23%。 延庆区：，同比去年同期下跌12.53%。 平谷区：同比去年同期下跌15.48%。
用户10xxx67
白日做梦吧
丽日蓝天白云
妙瓦底的作文
大羽小帮
要涨价了，作者你多买几套
用户14xxx05
为啥必须上涨
UC-17年的老杠精
我们该醒醒了，房价确实会大涨，房价跌了三年我们依然买不起，所以我们不重要，现实点吧，我们已经被放弃了
kikikiki
青年路润枫水尚东区
Q?
当大家没看过政府报告？
用户48xxx70
痴人说梦
和博客
股市大涨，楼市才会涨
CCC
涨价，，接盘侠都不好找了，，怎么涨
用户10xxx10
成交量有其滞后性，即使成交量同比是增长的，最初还影响不到价格，这时的价格还是微跌的，当成交量持续增长时就会打破临界平衡，传导给价格。从人性的弱点讲，投资都是趋利避害的，当别人感到恐惧的时候，恰恰是你入手的最好时机
二分明月是扬州
刚需用户此时购房应该是划算的，如果是购房闲置不住就不必要了…
阿毛
你的意思是成交量数据上升，意味着还没跌到位，什么时候像死水一样。没人要的时候，才是下手的最好机会，是吗？