上海买房｜400w内唐镇老破小实地踩盘

1️⃣绿波城[搜索高亮] 这是我看下来蛮喜欢的小区，有个朋友23年上半年买了这小区4楼，当时468，现在低楼层都挂358，短短两年，让人唏嘘。 这是06年的小区，听说是商品房建的，后来zf回购用作动迁房，质量好，楼间距开阔，不过也有人说质量就那样，达不到商品房品质。 小区很大，有1800多户，小区处在唐镇和创新中路中间，都差不多1公里，这边小区租客都很多，毕竟是张江后花园，租售比很高，大概有2.5。小区没地下停车场，停车有点挤。 看了两套87平的，不得不说唐镇户型真好，南北通透，均价3.9，这两年跌了不少，更有性价比了[doge]看了一套一楼355，一天就卖掉了，总体来说，唐镇动迁房很适合需要大面积预算有限的买家上车。 2️⃣培元新苑 17-19年动迁小区，外墙粉色，楼间距很大，有电梯，小区有种两房的户型还不错，南北通透，据说大部分产证还没办完，有产证的性价比高的都卖光了，小区离创新中路地铁500m，很近。 小区前面是xx路，等张江快速路通了之后前排会有点吵，小区左侧是一条小路，对面就是在建的浦发唐城、融创未来城等一系列新房，以后过个马路就可以享受同样配套，不过目前周围还比较冷清，租客较多。 没听说对口啥学区，附近有个三甲🏥在建，小区停车很方便，有地下车库，周围的车也能停进来，果然郊区停车容易多了。 3️⃣金利公寓 中介一进来就告诉我离人生终点站很近，来都来了还是看了一眼，看了一套1楼带院子的，户型南北通，这小区均价4w出头，估计能砍到3w多，08年的小区，外墙浅粉色，动迁房，没电梯，停车略困难。 4️⃣创新佳苑 小区在绿波城对面，小区就两排，前排临河，环境不错，对面是中芯职工宿舍，小区成交不多，价格不好参考，距离地铁1公里，13年的小区，感觉是小而精致的小区。看了套临河的毛坯房，83平挂400w，南北都有阳台，价格略贵。 - 看完房在唐镇转了一圈，从绿波城到金唐公寓，再到到浦发唐城，一边动迁房，一边商品房，很多塔吊在转，还有大片空地，10年前在老唐镇住过，现在都往创新中路发展，这边是新唐镇，新盘都集中在这，据说保利唐镇要卖8w，但是浦发唐城后面很多民房，有点割裂。