打算入手番禺创新城房子？这些痛点可得留意前几天我实地去看过一下创新城...

打算入手番禺创新城房子？这些痛点可得留意 前几天我实地去看过一下创新城，见到有个越秀的新盘门口写着2024年畅销楼盘第一，看来有兴趣买这里的人还是很多。打算入手这边房子的买家，有几点是需要考虑的。 1.配套的兑现会很缓慢。整个大学城足足发展了10多年，才有现在样子，里面的gogo也谈不上多好。现在创新城后发，再遇上现在的经济环境，要重新再造一个大学城相当难，我感觉这边好像像是被“放一放”。简言之不要期望多几个大学落成能带动这边区域发展。 2.商务发展也慢，现场见到写字楼就落成了很多，但办公的人很少。连万博的写字楼都不见得很好租，更何况跑过来这边。当时的规划是多所大学入驻，大学能带来科研和产业结合。我感觉这个规划太高了，具体落地时间很长 3.一手楼和二手楼的逻辑完全不同。现在创新城的新楼盘好卖，那是因为有全城中介call客，还专车接送到“万博东”睇楼，所以买家在售楼部看到的是五湖四海的人都来这里买笋盘。但将来到了二手市场，中介只会在门店蹲二手买家，更加不会专车接送过来看房。而创新城周边基本没老城区，指望新造镇居民或者附近村民买房消化不了多少。某壳上，一些楼盘一个月就10来个客看二手房，难得有诚心买的，也可能被中介带去买新楼盘。 至于住起来方便不方便，去地铁站近不近，这些现场自己也能体会到。