宅基地因为祖上传下来的，就认为是私有财产，未经审批，想怎么建就怎么建，结果因土地变更调查时，以按耕地认定，结果变成顶风“占用耕地建房”的违建事实，拆除，造成了重大损失。
2024年初，浙江台州村民陈某在120㎡宅基地上，未经任何审批，建起500㎡四层楼房，超出省定标准3倍，且占用部分基本农田。年初，镇政府，联合执法强制拆除超标部分，损失超80万元。
传统乡土社会中，宅基地，常被视作家族财产代代相传，但这一观念与现行法律严重冲突。
许多农民将“使用权”等同于“所有权”，导致未经审批，擅自违规扩建、私占耕地、违法交易等。事实上，咱们的历史上，确实有一段时间，农民对宅基地拥有所有权，其演变情况为：
1. 土改时期（1950年代）：废除封建土地所有制，宅基地随房屋分配给农民，但土地所有权未明确。
2. 人民公社时期（1958-1978）：《农村人民公社工作条例》规定“宅基地归生产队所有”，使用权无偿、无期限分配给社员，奠定“一户一宅”基础。
3. 改革开放后（1980年代-至今）：《土地管理法》（1986年）首次以法律形式明确宅基地集体所有，农民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地属于全体村民所有，任何占地建房，都需要按要求审批。
当前，农村宅基地管理越来越规范，特别是占用耕地建房行为，是高压线，是坚决和严厉打击的。农民朋友切勿擅自建房，需要提前向乡镇申请审批，以免造成损失。
