2025西安最新最全购房政策指南 为帮助大家全面了解西安的购房政策，助力购房者做出明智决策，本文将对西安当前的购房政策进行详细解读。 限购政策 自2024年5月9日“5.09”新政发布后，西安已全面取消住房限购。无论购买新房还是二手房，在西安全市范围内均不再审核购房资格，也不限购房套数，购房区域也无限制，可直接购买。 限售政策 2024年10月17日新政前，新房需满足网签满3年且取得《不动产权证书》，或取得《不动产权证书》满2年才能上市交易；二手房需取得《不动产权证书》满2年。10·17新政后，西安全面取消住房限售，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。但需注意，不满二的情况仍需缴纳增值税。 首付比例与贷款政策 商业贷款 - 首付比例：不区分首套、二套，统一最低为15%。 - 贷款利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40bp，以最新lpr3.6计算） 。 公积金贷款 - 申请条件：个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上。 - 首付比例：首次使用，首付比例不低于20%；结清后再次使用，首付比例不低于20%。 - 贷款利率：首次使用，贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限＞5年，利率2.85%；结清后再次申请，贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限＞5年，利率3.325%。 - 贷款额度：单缴存职工贷款最高额度不超过75万元；双缴存职工贷款最高额度不超过100万元；多孩家庭在现行政策基础上提高1.2倍，即单缴存职工最高不超过90万元；双缴存职工最高不超过120万元。 - 公积金商转公：西安暂时不能办理“商转公”业务。部分地区的公积金在西安购房时可以申请使用，具体名单如下：陕西省的宝鸡市、咸阳市、铜川市、杨凌市、延安市、安康市、商洛市；山西省的运城市、临汾市；甘肃省的天水市、平凉市、庆阳市；河南省的三门峡市 。 摇号政策 根据西安10.17新政，已取消线上统一公证摇号。目前房企可根据项目需要自主选择是否公证摇号。若企业选择摇号销售，商品住房项目在公开销售前，应继续在西安市住房销售公示平台发布《住房项目销售公告》，公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。对于社会关注度较高，供需矛盾突出的项目，企业应按照公开、公平、公正原则组织开展摇号销售，属地住建部门严格监督指导，杜绝违规行为。 落户政策 目前西安落户门槛相对较低，提供了多种落户方式，如大中专院校招生落户、人才引进落户、投资纳税落户等，具体可前往当地公安户籍部门咨询了解。 税费政策 新房 - 契税：根据房屋面积和购房者情况征收，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭三套及以上住宅，非住宅类物业（车库、商铺、公寓等），按3%的税率征收契税。 - 物业维修基金：一般按照房屋建筑面积计算，具体标准根据当地规定执行 。 二手房 - 契税：同新房征收标准。 - 增值税：成交价格*5.3%。若普通住宅契税或房产证满2年（含2年）免征；未满2年，则全额征收。 - 个人所得税：成交价格*1%。若普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房（即满五唯一），免征个税。 学区划分政策 2024年小学、中学入学政策 公办小学按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，实施单校划片。教育资源不够均衡的区域，慎重稳妥实行多校划片。各区县（开发区）应根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素科学合理为公办小学、初中划定学区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。行政区与开发区相邻区域应确保公办小学布局到位，学位保障充分，按照“尊重历史，结合实际，一校一策”原则划分学区，确保学区划分无盲区。学区划定后应保持相对稳定，确需调整的，应在广泛征求意见、综合研判分析、科学评估的基础上适当调整学区范围，并做好宣传解读工作，合理引导家长预期。 学区划分时间 每年学区以当年政府学区划分为准，基本上在每年的6月份公布。
