未来这几年房价是涨是跌呢？这是现在大多数人急切想知道的，买的想抄底，担心站岗，卖

未来这几年房价是涨是跌呢？这是现在大多数人急切想知道的，买的想抄底，担心站岗，卖的害怕后边涨起来了，现在卖亏了，确实好纠结，如果一套房子跟一辆普通的小轿车价格一样，那估计好多人也不在乎，可房子恰恰占据了大多数人整个家庭财富的70%，如果房子不断掉价，你说他能不心疼吗？所以不管是买还是卖，纠结观望是很有必要的。但是你也要对市场的起伏变化及发展趋势保持高度警觉，时刻伺机而动。我们今天可以大胆预测下未来房地产市场是怎样的趋势。 都说2026年是房价的关键转折点，很多人盼着触底反弹，可现实真不是这样！从2016年房价低谷到2026年，刚好10年大周期，但这次触底后，房价不会疯涨，而是长期横盘。人口负增长，2024年人口减少139万，住房套户比超1.09，明显供大于求，日本房价泡沫后横盘30年，中国可能也会是“慢牛”模式。 城市之间更是冰火两重天。深圳、上海房价已止跌回升，2024年12月上海涨0.5%，深圳涨0.2%，一线城市二手房成交量环比增长49%，可中小城市还在阴跌。像成都、南京2024年底新房领涨0.6%，同期却还有43城房价下跌。 现在年轻人消费也更理性了，57%的90后觉得租房也能结婚，小户型成了香饽饽。北京的别墅滞销，主城区50㎡公寓却秒光，月供压力大，大家都选择“低成本生存”。 政策虽然频出，降首付、取消限购，可70城房价已连跌40个月，2024年12月70城新房环比还跌0.1%，政策短期刺激只能托底，改变不了长期趋势。 给普通人3条买房指南： 一线核心区可抄底，北京、深圳优质地段已跌回2019年水平； 中小城市快脱手，人口净流出城市房价可能再跌20%； 租房也别焦虑，政府收购存量房做保障房，租金会更稳定。