为大力推进“好房子”建设，山东提出2025年新出让优质地块上全部建设高品质住宅，这一支持政策在济南得到落地。2月26日，明湖热电厂地块项目资产包挂牌，挂牌文件明确，土地竞得人须按照高品质住宅开发建设指导意见标准建设高品质住宅并通过相关认定验收。该地块是今年济南首个挂牌的高品质住宅地块。
2月25日和26日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局连续发布国有建设用地使用权挂牌出让公告。其中，25日挂牌市中区郎茂山片区一宗城镇社区服务设施用地，槐荫区经一纬十二东地块商务金融用地和经十一路项目B-2地块其他公用设施用地各一宗，历城区港沟南区一宗商务金融用地，历下区中央商务区西片区城市更新项目一宗商务金融用地，以及长清区文昌片区一宗商业用地。26日，挂牌天桥区北湖片区云锦湖公园娱乐康体地块二期一宗娱乐用地、明湖热电厂项目地块资产包。
2024年5月，济南明湖热电厂正式拆除；到当年年底，基本拆除完毕；今年2月，明湖热电厂项目地块挂牌上市，转入了资源开发阶段。根据挂牌文件，该资产包包括一宗城镇住宅用地、一宗商务金融用地，位于天桥区北坦街道办事处，生产路以东、东亚家具以南，北关北路以西，生产路东街以北。住宅地块容积率2.6，土地出让面积28649平方米，楼面起拍价约6763元/平方米；商务金融用地容积率1.6，出让面积6260平方米，楼面起拍价约3001元/平方米。挂牌文件还显示，住宅地块须配建建筑面积不小于2000平方米的安置房，由济南能源集团资源开发有限公司回购，回购价格不高于16658元/平方米。另外，还须配建社区服务站、社区卫生服务中心、托儿所、老年人日间照料中心、菜市场。
随着明湖电热厂的拆除和新项目的建设，将进一步提升从大明湖北望视廊，改善景区周边环境颜值。该地块最大的看点是须建设高品质住宅并通过相关认定验收。根据山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，高品质住宅项目层高应不小于3.00米，居住空间具备住、读、厅、厨、浴等基本居住功能，满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间；配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备。优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展，设置首层架空层或户外挑高大平台等开放交流空间。
在明湖热电厂地块资产包挂牌之前，2月13日，济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)A-1地块再次挂牌，地上最大容积率2.9，土地出让面积37271平方米，起始楼面价约15000元/平方米。刚刚挂牌的中央商务区西片区城市更新项目B-3地块，就在A-1地块南侧。随着两个地块的相继挂牌，中央商务区西片区城市更新将迎来再次提升。
槐荫区挂牌的经一纬十二东地块商务金融用地，位于经一路以南、纬十二路以东，也是1宗商务金融用地，容积率5.0，该地块在西市场西侧，与地铁6号线商埠区西站只有一街之隔，交通便利。在2023年举行的济南城市更新政银企对接暨项目推介会上，经一纬十二东三角城市更新项目规划显示，该地块将依托商埠片区商业资源优势，打造高端产业综合体项目。
记者:罗晓飞编辑:刘梅梅校对:刘恬
