北京楼市，丰台买房反转了！

⭕️丰台北京南站板块的开阳里三区56.4㎡2室1厅，高楼层，25年1月以 236 万成交，同户型23 年2月 350 万成交，价差 -114 万，跌幅 -32.57%； ⭕丰台这个板块的特点，是面积大、房价便宜，很多2000年以后的次新房，但板块最大的问题，就是产业能级不足。没有什么特别强势的产业。丽泽商务区真正发展起来之前，只有个丰台科技园，剩下的就都是新发地、大红门等批发市场了。 ⭕所以丰台这个板块的圈层定位、购买人群都不太稳定。 1⃣在丰台，学区的意义就不是很大了，主要是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业、居住品质二合一。丰台次新多，相对安静，潜力高。但人群吸力，弱于东西海朝。丰台新盘可以考虑丰台科技园青塔、新宫、玉泉营、园博园、大红门等板块 2️⃣南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，一定要靠近地铁。楼龄方面，丰台的楼龄中位数是2001年，如果不想买到市场后50%的房源，就尽量选择00年以后的房子。 3️⃣丰台的主流成交楼盘就是400-800万之间的楼盘，太高或者太低，保值增值能力都会减弱。其实丰台还有一些单价10万+的改善盘，但目前除了丽泽以外，其他的板块还不太能支撑得起这个价格。 4️⃣老破小会拉低板块价格。丰台的房子整体来讲，除了丽泽核心区，剩下的只要跟以前丰台传统老破小挨着的地方，都是在走下坡路，与其他区的交界的地方，商圈，教育、交通资源配套都会差一点，人员构成杂乱，区域管理缺乏，这地方房子尽量别碰。 5️⃣丰台的草桥、玉泉营、马家堡几个区域，可以承接4号线+10号线，以及17号线和19号线两条超级地铁，4号线去北边中关村上班很方便，10号线是环线，具有非常大的交通优势。承接了丽泽 海淀两个产业的外溢，且片区居住品质优秀，抗跌能力还不错。 6️⃣改善人群首选二环-四环紧贴环线和地铁站的新房、次新盘一部分东西城、海淀外溢及本地的改善人群可以看。当然，近两年来，丰台的改善盘太多，也造成挤压严重。最终还是要看房子品质、居住舒适度和价格性价比。 ⭕️目前北京楼市已经有50%的楼盘价格企稳。大家如果想降低购房成本，还需要仔细斟酌！