北京楼市倒春寒，切记不要乱买房！

⭕️从北京楼市最近的成交数据来看，市场上的挂牌量依旧稳定在15万套以上；网签量刚刚度过的两天周末，大中介的成交量依旧在500以上，热度不算低；处于比较热门的小阳春进行时。 ⭕️但是北京过去五年的时间里，只有20%的房子价格在企稳或者上涨，剩下80%的房子，都是普跌的。所以现在买房，买错房子，比买贵房子还可怕。楼市倒春寒，切记不要乱买房，整理了一些买房建议： 1️⃣根据产业选房才是当下正确的选房逻辑，几个产业集中地：上地、永丰、西三旗、望京、国贸、丽泽、金融街，在这些产业集中地附近购置房产，才能保证后续有足够购买力的人群来接手你的房子。其实从房价上也很容易看出来。 2️⃣刚需买房趁早上车。没有全是优点的房子。买房时明确自己的需求，给自己的需求排序，不能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程。 3️⃣海淀500-800万之间能挑到次新房的，是清河、永泰、西三旗路几个区域，其中表现特别杰出的，是清河区域。 4️⃣朝阳需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 5️⃣当前市场，只要没有强学区的需求。新房居住属性在购房者的喜好优先级中非常靠前，新房只要价格和周边配套完善，对于购房者是个非常不错选择! 6️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，不推荐具体的学区房，而是根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。 7️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖，别想着自己买完之后能实现所谓的 “价值回归”。 8️⃣一居室尽量别买。受众群体太少，自住和投资都是。现在房价和首付比例的双双下降，刚需购房基本上都是两居起步，一居的受众群体越来越少，流通也越来越差。当然好学区占坑一居除外 9️⃣选房时，先关注商圈，然后选择小区最后看小区内部和具体房源，板块小区>房源，这是你选房时应参考的底层逻辑 🔟具体滑动看图⬆️