有人说，中国楼市里最像股市的城市，莫过于深圳。一旦有点风吹草动，深圳房价就容易蹭蹭蹭上涨。
为什么深圳会如此敏感？像这种敏感体质，为什么还在这个节点疯传继续放开限购？
从供需关系来看，深圳地少人多，不到2000平方公里，只有北京的1/8，却挤着近1800万常住人口。好比一个教室本来只能坐50人，硬塞了100人，座位（房子）自然抢手。
叠加经济发力，过去二十年，深圳房价呈波动性上涨，最贵时均价8万＋/㎡。
从政策端来看，口罩事件那段时间，深圳和上海的房价仍在逆势上涨，后来被政策重锤，房价回调了30%左右。
去年9月底起，上面接连刺激楼市，深圳首付降到15%、利率3.15%、取消部分区域限购、取消限售。效果立竿见影，10月深圳新房成交量翻了三四倍，二手房成交量创4年来新高，全国的资金用脚在投票。
结果就是，深圳新房去化周期从26个月，大幅下降至9个多月。很多原本心灰意冷的卖房业主，信心一下子反弹，二手房议价空间开始收窄。
但回看深圳楼市那一波火热行情你会发现，外地人在行动上，比很多本地人更迅速、更积极。
操盘手对这样的成绩单满意了吗？似乎并没有。
一开年，深圳、重庆就相继喊话继续推动房地产投资，央行也说要让物价回升。
并有小道消息称，2025年会有更大动作：深圳可能全面放开限购，上海和北京外环也可能松绑。
很明显，操盘手的意图是想让一线城市先涨起来，再带动其他城市回暖。强化龙头城市的领头羊效应。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
～～ 回复 海豚 02-24 12:09
是你太蠢，房子没人住必然就是拆来做其他发展，不会让你去捡的，这不符合经济规律
海豚 回复 02-24 11:41
炒房客真是煞笔[呲牙笑]