福建厦门，男子买了套法拍房，可刚拿到产权证，物业就找上门，说前房主欠了3年物业费

福建厦门，男子买了套法拍房，可刚拿到产权证，物业就找上门，说前房主欠了3年物业费没交，男子作为新房主，得把这钱交了。男子一口拒绝，他凭啥要为别人的欠费买单？物业看男子不愿意交，直接把他和原房主告上法庭。这笔欠费究竟该谁还？法院判决出乎意料。

李某看着物业发来的账单，头都大了，凭啥上一个房主欠的物业费，要他来还？

2023年，李某看有一处不错的房产正在进行法拍，价格十分合适，他当即就来了兴趣。

思前想后，李某决定放手一搏，参与竞拍。经过一番激烈的竞拍，李某成功把心仪已久的房产收入囊中。

然而，就在李某拿到产权证，满心欢喜时，物业公司的一纸账单让他傻了眼。

原来，原房主王某近3年的物业费都没有缴纳，如今李某成了新房主，物业觉得这个钱就得他交。

李某很是无语，这物业费不是一笔小数目，他又不是冤大头，凭啥要为前业主的欠费买单？

再说了，据他了解，自己搬进来之前房子一直空着，空置房还会产生物业费吗？

不论如何，谁欠的，你就找谁要去，这钱我坚决不出！李某向物业方表明了态度。

谁知，这物业公司态度也很硬，他们看李某不愿意承担这笔费用，直接把李某连带王某一起告上法庭。

李某十分无奈，他本以为自己可以顺顺利利入住新房，没想到却遇到了这样的麻烦事，他的损失谁来承担？

李某心里明白，物业公司不会轻易放过这笔欠费。

庭审中，王某一口咬定自己从没收到过物业公司的催收通知，也没签过任何合同。

再者，既然李某参与了拍卖流程，意味着他默认接受了《拍卖公告》中包括物业费等其他费用，均需由房产买受人负责承担这一点。

所以，王某认为，自己作为原房主，无需再为这些费用承担连带责任。

那么，从法律角度，该如何认定这件事？

《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

本案中，李某参与司法拍卖并成功竞得房产，意味着他默认接受了拍卖流程中的所有条款，包括《拍卖公告》中关于费用承担的规定。

根据相关规定，李某应当按照约定全面履行自己的义务，即承担拍卖房产所产生的相关费用，包括原房主王某未缴纳的物业费。

《物业管理条例》第41条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

虽然王某声称自己从未收到过物业公司的催收通知，也未签过任何合同，但物业公司前期已与原开发商签订了《前期物业服务合同》，且该合同在王某作为业主期间一直有效。

根据相关规定，王某应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。虽然王某的房子空置，但空置房仍需交纳物业费。

此外，由于李某已成为新业主，且根据拍卖公告需承担相关费用，如果王某与李某之间没有特别的约定，王某作为原业主可能对欠费负有连带交纳责任，尽管法院最终判决可能因具体情况而异。

法院审理后认为，第一，物业公司有权根据合同向业主主张相应的费用。而王某作为产权人，在房子空置期间也应对产生的物业费用承担责任。

至于李某，他自愿参与拍卖并接受了《拍卖公告》中的条款，代表他已经同意承担物业费用的责任。

法院最终判决，由李某向物业公司支付相关费用，且王某需对李某所需支付的全部费用负起连带清偿的责任。

对此，你怎么看？