法拍房是可以买的，但需要谨慎对待。以下是关于购买法拍房的相关情况： 优势 - 价格较低：通常起拍价是市场评估价的70%-80%，若竞拍者少，有可能以更实惠的价格购得。 - 法律保障相对较强：法院拍卖有严格的法律程序和监督机制，拍卖成交后，法院会出具裁定书，并协助办理产权转移手续，在产权方面有一定保障。 - 选择多样：涵盖商业用房、住宅、别墅等多种类型，能满足不同购房者的需求。 风险 - 产权纠纷：可能存在多个债权人或抵押权人，还可能有未被发现的共有人对房产主张权利，容易产生产权争议。 - 租约及清场难题：存在“买卖不破租赁”的情况，若房屋有合法租约，即使购买也可能无法立即入住；且原业主或租户占用房屋时，清场可能涉及法律程序，面临执行阻力。 - 税费负担：过户可能涉及契税、个人所得税等多种税费，这些税费可能远高于预期，甚至可能需承担原房主拖欠的物业费、水电费等。 - 过户复杂：流程涉及法院、银行、房产交易中心等多个部门，耗时较长，可能影响居住或投资计划。 - 房屋质量：法院对房子质量一般不做担保，可能存在结构问题、装修瑕疵等未公开的质量问题，后续维修需购房者承担费用。 - 户口迁移：原业主不配合的话，法院无强制其迁出的权利，会影响新业主及其子女的教育等权益。 - 贷款限制：一般要求短期内全款支付，贷款难度大，即使能贷款，审批和放款时间 也可能无法满足付款要求。【龙岗法拍捡漏[奸笑]看图，法拍有风险，欢迎委拍】
