丰台能翻身吗

感叹下丰台现在产品做的真是城六区z好，前两周看了下丰科园的新项目隅西颂 1，得房率特别高，有与金茂璞逸丰宜[搜索高亮]相似的内外双阳台+设备平台高赠送黑科技，最高能到96% 2，丰台新盘普遍主打的架空层、下沉庭院等配置也有。 3，还是双会所，东侧有2万方公共公园。 下沉庭院在东侧两栋楼之间，与邻近公园中轴线对齐，未来有直通公园入口。 从板块情况来看，总部基地产业结构以国企为主，有科技园核心产业支撑，临近丽泽、金融街，有一定G净值客群基础。 但丰台长期被诟病的“学区弱势”（十二中一枝独秀），确实与改善盘定位不太匹配。 可以把丰台科技园类比于望京的发展轨迹，有大量写字楼、商业设施和三甲医院，吸纳了大兴、房山和丰台的产业人群。 次改、初级改善的定位可能在现阶段更适合它。 隅西颂比板块里其他两个项目位置更靠近南四环。 到丽泽驾车约19分，大兴经济开发区驾车约18分，到丰台科技园约6分钟。 距离白盆窑地铁约760m，步行大概需要12分钟。 配套上3公里内，大型5万平以上商业4个；三级医院1家，占地30公顷以上公园2个。 最近的商业，花乡奥莱11万方，距离0.9km； 学校小学北京第二实验小学怡海分校1.7km，首都经济贸易大学附属中学3.6km。 户型做的也小，123平以下户型占约83%，大大降低了上车门槛。 指导价9万/平，据说开盘价格会与中建云境成交价（8-8.2万/平）持平。 大致算算，总价区间在900-1300万之间。 还有新宫的建发金茂观宸。 宋风设计，也是有架空层、双会所和泳池。 户型面积段与隅西颂基本重合，111平三室与113/116/132/136/150/165㎡四室，得房率在88-92%之间。 双地铁贯通，4号线、19号线就在门口，5站能到金融街，6站能到丽泽，万达广场和大悦春风里近在眼前。 周边有17.5万方南苑森林公园，生态环境也不错。 对比北京其他方向同环线，价格也不高。如果能在教育、基础设施建设上再多投入一些，之后的接受度应该会更高一些。