[向右R]海淀永丰的富华里富园。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍4月30日开盘404套房源，现在网签+认购219套，开盘时间选的好，板块内没有直接竞品。 永丰从22年9月之后，一直到海开今年6月拍下颐海云颂，之间再没有供地，这期间项目也去化的差不多了。 稀缺的供地和海淀的配套加持，富园面积偏小，上车门槛相对低，卖的还不错。‍‍ 不过，之后海淀即将迎来供应井喷，当稀缺属性消失后，翠湖的西山观复，恐怕是最难的那个。 [向右R]朝阳的和光煦境和晓风印月。‍ ‍‍和光煦境现房仅96套，基本卖光了‍‍‍‍‍。 ‍‍南皋板块的晓风印月，在9月14日开盘。‍‍供应了188套现房，截止今天，成交78套。‍‍ [向右R]‍‍‍‍朱辛庄的越秀星樾，一共有486套现房，首次推出了位置较好的86套房源。开发商外宣，首开86套房源60秒售罄，一度梦回当年期房白月光时期。 成绩不错，但明显开发商对今天的市场环境也没有信心，所以先放出一部分房源试探。‍‍ 附近的新房项目有不少房源待售，加上朱辛庄、小沙河未来都有住宅要出让，越秀星樾即便有昔日光环，卖起来也有一定难度。 越秀星樾二期现房预计2月份开，主力面积为101平和79平。‍没抢到的朋友可以再蹲一蹲。 ‍[向右R]再有就是西四环大瓦窑的华曦府、后沙峪的建发观云、以及上周末刚刚开盘的通州梨园板块的璀璨公元。 华曦府在当年以倒挂优势称为日光神盘。今年9月份回归时，周边七八个项目正贴面竞争。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍开盘前，华曦府开放了实景示范区，交付效果确实不错。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 建发观云在11月底开盘，户型在135平以上。目前可售存量为71套。‍‍‍‍璀璨公元期房已经去化了将近9成，现房开盘当天，外宣成交106套。 [举手R][举手R][举手R]有部分现房会在未来一到两个月逐渐入市。 [向右R]朝阳黄渠的玺悦朝阳，就在和光煦境隔壁，预计25年1月17日开盘，现在已经开始排卡。 只有86套房源，分别是100㎡ 三居5套、132㎡ 四居5套、134-137㎡ 72套，加几套变异小户型。没抢到和光煦境的，可以提前蹲蹲玺悦朝阳。 ‍‍[向右R]后沙峪的璟上兰园也在排卡意向登记阶段。‍‍‍‍璟上兰园前期卖的一般，后面升级装标+开放实景示范区，成交均价不到5万，定位刚需刚改，预算相对低的优先考虑。‍‍‍‍‍ [向右R]石景山的新房越秀天玥，也可能在这月底或者下月初开盘。