2025年的楼市，堪称“冰火两重天”。一方面，北上广深等中心城市的二手房市场十分热闹，自下半年中央提出止跌回稳之后，成交量便不断攀升，尤其是核心区域反应更为迅速，不过价格呈现分化态势，中心区域相对稳固，甚至稳中有升，而一些远郊楼盘依旧处于阴跌状态，例如上海的浦东新区和较为偏远的奉贤区，房价差距着实不小。 一线城市主城区总价在500万以内的“老破小”，成了年轻人的心仪之选。这些房子尽管房龄较长、户型偏小，但好在地理位置优越，交通与生活都极为便利，对于预算有限却又想在大城市立足的年轻人而言，不失为一个不错的选择。 相较于火热的大城市，市场较为冷清的三四线城市就没那么好运了，库存压力如同大山一般，令楼市不堪重负，房价也面临着持续下跌的压力。在这些城市，房子似乎不再是“抢手货”，买房的人变少了，卖房的人却增多了不少，市场彻底陷入了一种两难的尴尬处境。 在这样的楼市环境下，大家最为关注的便是如何判断不同城市房产的保值潜力。首先要考量人口因素，人口持续净流入的城市，住房需求稳定，房产保值潜力也就更大。除了北上广深，像杭州、成都这样的新一线城市，对人才的吸引力也很强，房子自然更保值。其次是地段，位于城市中心、交通便利且配套完善的区域，房产价值更有保障。比如城市核心商务区、优质教育资源周边的房子，一直都很畅销。还有政策因素也不容忽视，政府规划建设新的产业园区或者基础设施项目时，也会给周边房产带来升值机遇，当然规划能否落地，也会影响这类房子未来的溢价空间，所以即便规划得再好，无法实现，老百姓得不到实惠，也不会买账。 再谈谈大多数家长所关心的学区房，从几年前开始我国人口便出现负增长，人口拐点的出现确实使学区房的价值面临考验。随着出生人口的减少，入学需求也在下降，从以前的学位紧张到如今招不满学生，优质学区房的稀缺性也在逐步降低。而且，为了均衡教育资源，多校划片等政策不断推行，也使得学区房的不确定性增加。不过，在大都市化的中心城市，由于教育资源集中，对优质教育的需求依然存在，学区房或许不会出现大幅贬值，但在一些三四线城市或者人口外流严重的地区，学区房价值缩水的可能性就比较大了，这种形势或许从今年往后会愈发严峻。 总之，2025年的楼市充满变数，不管是买房还是卖房，都需要谨慎对待，多做功课，这样才能在这场楼市风云中做出正确的选择。
银砖
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
华电
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。