未来征收房产税是大势所趋，目前已经有城市在试点，最早征收的是上海和重庆，从201

未来征收房产税是大势所趋，目前已经有城市在试点，最早征收的是上海和重庆，从2011年1月28号就开始试点征收房产税了，试点征收范围还在逐渐扩大。所以，房产税并不是遥不可及的东西，但也不是洪水猛兽。因为，首先它不是针对所有住宅征收，也要看面积大小，其次要看住宅套数，还要看是本地居民还是非本地居民，征收办法是不一样的。 我觉得出台的目的是为了一定程度的抑制炒房行为，因为购买首套房的本地居民基本都是刚需客户，完全是用来自住的，外地来的就不一定了，所以要征收，避免投机炒房。买二套的，也考虑可能是改善的，所以人均免征面积高达60平，如果你是三口之家，之前住70平的小两室，现在为了改善，想再买一套110平的三室，那么两套加起来是180平，依然在免征范围之内，但是如果你想买更大一点的，不好意思就得收税了，但也仅仅按多出来的面积计算，所以这个政策在一定程度上减免了刚需和适度改善客户的持有成本，二套买的面积越大上的税就越高。参考上海的规定，我们可以提前脑补下未来你所在城市的征收标准，看看你能躲过房产税吗或者大概一年要交多少？ 上海的房产税征收对象分为两类： 第一类是本市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭二套及以上的住房，包含新购二手存量住房和新建商品住房。也就是说上海户籍居民购买的首套房是不用交房产税的。但是给到了本地居民家庭人均60平方米的免税住房面积。所以上海房产税应税住房面积=居民家庭新购住房面积+家庭其他住房面积—免税住房面积。房产税的计算公式是：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。税率一般是0.6%，当新购房单价不超过本市上年度新建商品房均价两倍的，税率为0.4%。 举个例子，上海的一个三口之家，首套房110平，新购的二套房住房130平，单价80000元/㎡，去年新房均价的两倍是91954元/㎡。那么，新购住房应征税的面积就是240—180=60平，税率选择0.4%，应缴房产税税额就是60*80000*70%*0.4%=13440元。 第二类是非本市户籍居民家庭新购住房。就算是买的首套房也要交房产税，不过居住证满三年以后，交的税可以退。 所以，面对即将到来的房产税也不必恐慌，可以综合考虑下房子的持有成本，并提前进行资产优化和整合。