上海买书包房，血与泪的教训！

今年买书包房，要格外小心了。 特别是小白家长，小心赔了夫人又折兵。 回顾历史，上海书包房溢价的大起大落，有迹可循。 这几个时间点起了至关重要的作用，也是很多家长血与泪的教训。 一、2020年，公民同招、民办摇号出台。这个政策下，学区需求大增，XQ房价直接带飞，后面便一发不可收拾。 像对口静教院的“海防村”，2020年二手价格高达23万+/㎡；拥有福山外国语小学和建平中学总校的梅园三街坊，2021年二手价格突破20万/㎡。 大量家长盲目跟风高位占坑，完全没有心情去辨别学区好坏和溢价高低，买了房不愁上学还能大赚一笔，一举两得的好事。 二、2021年，“316 新政”发布。从2022年新政策实施后，显著降低了好初中的学生配额，意味着进入好的初中已不再至关重要。关键在于，即便就读于一般学校或所谓的“菜小”，学生在新政下仍有机会升入好的高中。因此，上海的书包房理念正逐渐淡化。 三、2023年，全国人口持续负增长，学校关停潮越演越烈，全国楼市暴跌潮来临，上海XQ房价大幅回撤，多重打击下，长久以来建立的学区溢价，也被狠狠挤干。 一个明显的例子是高兴花园二三四街坊，一套大约47.71平方米的一居室，其价格从2021年的近10万每平方米，降至2024年的4.9万+每平方米，价值几乎减半！ 举个例子，密云小区的价格在一年内，对于上海市第二师范学校附属小学和铁岭中学的对口区域，同面积房产的价值减少了三分之一。 很多家长上海书包房还值得买吗？当然！上海学区房始终是“抢手货”，至少这几年还是。从24年11月、12月二手数据来看，热门板块的高性价比书包房在快速去化，有的甚至要加价抢，足以证明市场对好学区的认同。 难题是，楼市新周期、教育大趋势下，应该怎么买书包房不后悔？我们研究了上海学区市场十几年的教育规划老师团队，整理了一套上海升！学！白！皮！书！关于不同情况学生的（幼升小、小升初）升！学路径、上海蕞新政策解析、升！学规划周期、对口变化表、入户年限、学区买房避坑指南等，都写在里面了。有需要的家长，可以点下方链接下单即可，下单后切记一定要！一定要！一定要！注意查看物流的备注消息。 上海买房 上海升学规划 上海学区房 上海幼升小 上海小升初 上海徐汇买房 上海黄浦买房