有硬伤也有惊喜…华润空降鼓楼的背后

有硬伤也有惊喜…华润空降鼓楼的背后… 周末看完华润轻资产操盘古平岗（十四所）综合体项目，感触颇深，启发很多… 说实话，润玺53平小户型可能是三款已公开样板间中（设计师展示效果）最差的，而且全部朝北… 但作为公寓盘，我们不能苛求华润力挽狂澜，无限增加投入预算，将户型做得尽善尽美…这不现实～ 略显零碎的柜体收纳展示（非交标），以及让人艳羡且抱憾的不锈钢壁龛（非交标），还有客厅与卧室落地窗之间的那堵移不走的墙（空调外机位）… 不可否认，53户型硬伤痕迹明显，但作为150万左右的公寓起步户型。我劝自己还是不要奢求过多… 除了好不容易“挤出来”的双开间，厨房贴心设置天使拉篮+预留单开门冰箱柜体位置，其他亮点各位自寻… 说实话，如果只满足于年轻人基础居住，开盘折后成交价再给力点，用来收租也挺好的？ 自持长线回报这一块，算账真的也得算清楚…放风150W级？很多人肯定嫌贵了……公寓产品本身在南京就是裹脚老太…华润内部人士也直接坦言：没必要在精装上过多投入，拉高成本真的“没必要”… 因为公寓的水土在南京，真的是没法做溢价的（金陵中环就是血淋淋的案例），跑量的前提就是降价促销… 所以，价格真正打下来才是王道…我身边一位朋友说：如果低于100W他才稍微考虑一下，古平岗立交旁的租金是不是真的能过5K？（7号线地铁🚇上盖+12万方华润万象汇，也确实是两大加持） 想来想去，还是得再计算一下回报比。这年头没人会对小户型公寓头脑发热…但，如果10号楼真的能统一打包给长租酒店，倒是不错的选择？