花150万盖别墅被强拆，竟被认定“违建”？广西女子：卫星拍的不是我家。法院这样判…

广西一男子花费150万元新建的三层别墅在完工后被当地城管部门认定为“违法建筑”。

依据卫星图片直接下达强制拆除通知，并未实地核查。

尽管男子提供了相关材料以证明房屋合法性，城管部门未采纳，执意拆除，最终导致别墅被毁。

案例回顾

刘先生是一位在外经商多年的广西人，多年来辛苦打拼，攒下了150万元积蓄，终于在家乡盖起了一座三层别墅。

对于刘先生来说，这栋别墅是全家多年的心血。然而，别墅刚刚完工不久，刘先生就收到了一个通知。

当地城管部门认定他的别墅为"违法建筑"，并依据卫星图片下达了强制拆除通知书。

"违法建筑？开什么玩笑！"刘先生第一时间拿着盖房的各种材料跑到城管部门试图解释。

他声称自己从买地到建房，每一步都遵循了合法程序，不但拿到了土地使用证，还经过了村委会和镇政府的审批。

然而，他的材料却被工作人员草草翻看后否定。

更让人不解的是，城管部门完全没有派人实地核查，仅凭一张模糊的卫星图片就断定刘先生的别墅违规。

刘先生苦苦哀求无果，家人和乡亲们也出面协调，但城管部门态度强硬。

甚至冷冷地回了一句："程序已经走完，明天就动手拆除，没得商量。"

眼看别墅即将被拆，刘先生一边向上级部门投诉，一边试图向法院申请暂缓执行。

然而，还没等他等到答复，第二天清晨，拆迁队已经开着挖掘机轰隆隆地赶到了现场。

短短几个小时，刘先生精心设计的三层别墅就被夷为平地。站在满地的砖瓦碎石中，刘先生心如刀割。

他质问拆迁人员："凭什么拆我的房子？你们到底有没有查清楚？"

对方却淡淡一笑："一切按照规定来，觉得不服可以走法律程序。"

愤怒之下，刘先生一纸诉状将城管部门告上法庭。

案例分析

根据我国《行政处罚法》第31条规定，行政机关在作出处罚决定前，必须查明事实，充分听取当事人的陈述和申辩。

城管部门在未进行实地核查的情况下，仅凭卫星图片就认定别墅违规。

并直接下达强拆决定，明显违反了这一程序要求。

此外，《城乡规划法》第64条明确规定，认定违法建筑需要综合多种证据，包括但不限于实地调查、相关规划文件对比等。

卫星影像虽然是一种现代科技手段，但其分辨率和真实性无法单独作为充分证据。

例如，卫星图片中的建筑时间点、面积划分等细节存在模糊性，容易导致误判。

法院最终认定，城管部门的执法行为既缺乏事实依据，也严重违反程序正义。

至于强拆行为，根据《行政强制法》第43条规定，行政机关在采取强制执行措施前。

必须依法送达相关通知，并给予当事人陈述和申辩的机会。

城管部门未对刘先生提供的材料进行核实，也未充分听取他的申诉，执意拆除，构成了明显的违法行为。

因此，法院判决城管部门承担150万元赔偿责任，用于弥补刘先生别墅被拆除的直接经济损失。

案例启示

首先，行政机关在执法过程中应避免过度依赖单一证据，尤其是像卫星影像这样的科技手段。

虽然科技能够提供高效便捷的支持，但其局限性同样明显。

只有将科技手段与传统证据相结合，才能确保结论的准确性和公正性。

其次，程序正义是法律的底线，任何行政行为都不能突破这一底线。

对此事你怎么看？