1月1日，两类人的房贷利率会下降，其中一类人将大幅下跌60个基点。 第一类是存量公积金贷款利率，首套房和二套房都会下跌。公积金贷款利率不像商业贷款利率，很少下跌，但这次是例外，因为在今年5月各地公积金中心均发布了调整个人住房公积金贷款利率的通知，统一下调0.25个百分点。 原本首套房和二套房的公积金贷款利率分别是3.1%和3.575%，下降0.25%后，变成了2.85%和3.325%。存量公积金贷款利率每年1月1日调整，所以如果您是纯公积金贷款或者组合贷，那么2025年1月1日起贷款利率和每月要还的月供就会下降。 第二类是每年1月1日为重新报价日的商贷利率。实施LPR浮动利率改革后，贷款利率重新报价日分为两种情况，一种是固定为每年的1月1日，另一种是贷款发放日的对月对日，大部分贷款是第一种，所以每年的1月1日向来是很多人商贷利率调整的日子。 今年存量房贷利率的固定加点数统一调整后，除了北京、上海、深圳的二套房外所有存量商贷利率的固定加点数都变成了-30个基点。当然，固定加点数本来就比-0.3%还要低的维持不变。大家的商贷利率表达式为：五年期LPR-0.3%。 2024年1月1日是最近的一个贷款利率重新报价日，当时适用的五年期LPR为2023年12月的数据，也就是4.2%，所以很多人现在的商贷利率是3.9%（4.2%-0.3%）。2025年1月1日，你们的贷款利率重新计价，用的是2024年12月的五年期LPR数据，为3.6%，所以商贷利率一下子就会跌到3.3%（3.6%-0.3%）。 注意，以上两种情况都是从1月1日开始降息，从降息日到还贷日并未经历完整的一个月。比如，张三每个月的20日还贷，2024年12月20日至12月31日适用原来的利率计息，2025年1月1日至1月19日适用新利率计息，这意味着1月的月供虽然会比之前少但还没有达到最低。 2月还贷时，新的利率经历了完整的一个月，那时的月供将稳定下来，不仅比1月的还要少一点，而且后面每个月都会按照该金额还钱。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！