既然现在房贷利率下来了，过去买房那么高的利率为什么不降？难道是只鼓励现在买房？ 自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 我们2021年买的一套房子公积金贷款45万，贷款利率3.2%，现在每月还着两千多的房贷，那时候银行存款利息还有3.0的很普遍，现在利息哪还有那么多。 所以存款利息全都降了，公积金贷款利率也降了，为什么正在还的房贷利率不降？