周六下午保利云上璟誉实体释放区开放了，做的很不错，保利在核心区操盘好几个项目了，在项目展示上已经得心应手了，交付咋样也马上得到验证了，贤文的保利臻誉近期就要交付了，到时再看下业主的反馈。 这个周末保利云上璟誉销量爆了，成交31套！远远高于平时的销售，这都和项目首开销量差不多了。客户看到了示范区的展示，更能被打动吧。 这个楼盘卖的最好的是152的，总价380-450万左右，这个属于济南核心区品质改善的门槛预算，为啥卖的好，除了项目本身契合400万预算想要的品质之外，也与目前这个预算可选楼盘太少了，银丰玖玺城7期149的是高层，凤凰路壹号院150的没房了，科技城那边的，悦澜山、尊御府的房子高过这个总价，中信玖著149的基本清盘了，保利珑誉首先最近经历了wq事件，市场好感有点下降，其次这个预算只能买南区143的，而部分客户可能会介意南区体量小等等，当然科技城的位置是好于小鸭的，哪个更适合得看个人的需求/偏好了哈。再往西的项目，比如云顶壹号、保利琅誉、城发兰亭府等，和保利云上璟誉的客群是不要重合的，所以400~450万预算，想在东部核心区购房的，保利云上璟誉152的就成为了为数不多的选择了。 保利云上璟誉的产品是是保利珑誉的升级版，比较期待的是等小鸭地块完全开发完后，这里会成为改善最新产品的一个聚集区，到时局部的城市界面会不错，不过需要等待的时间哈，目前入市的地块是小鸭地块中靠北的两个地块。济高保利云上璟誉:产品设计不错，保利品牌影响力较强，片区未来预计不错；主要问题:首开的是小鸭地块中最靠北的，位置相对偏点，片区需要等待时间。 项目目前在售的另一个户型是177/235的，销量并不是太高，177的总价到了500万了，235的总价到了750万以上，有这样预算的势必对房子更挑剔，而保利云上璟誉最大的问题，目前在售的这俩地块位置靠北且地块小，就成为毛病了，而到了500+的预算，凤凰路壹号院、悦澜山、保利珑誉等会成为了当下主流的选择了。