江苏，男子花25万买了一套房子，当时原房主说是70平米，两人签了购房协议，不料，原房主办理不动产登记时，才发现房子是78.85平米，之后，原房主让男子补上8.85平米的差价，不然不过户。男子无奈之下起诉到法院，法院判决让人意外。

（案例来源：荔枝新闻）

王俊辉怎么都没想到，拆迁这种好事会落在自己头上，他一个小买卖人，和家人挤在一套小房子里。

没想到，老房子赶上了拆迁，竟然分了两套房子，一套他们一家人住，剩下这套70平的他想卖了，拿钱做点买卖。

随后，王俊辉就把卖房信息贴了出去，唯一的要求就是一次性付清房款。

没多久，王俊辉的朋友跟他说，有个叫贺峰的要买房，可以帮忙介绍一下。

经过联系，很快王俊辉就带着贺峰去看了房子。

贺峰看到这套房子朝向很好，室内阳光充足，屋里格局也不错，他问王俊辉这房子到底多少平？

王俊辉说，这是拆迁分的安置房，70平，自己想卖了，拿钱做点买卖。

随后，他还给贺峰介绍了一下房子周边的环境，附近有超市出去买个菜啥的都不算太远，在这生活还是挺方便的。

贺峰看完房子觉得很是满意，他问王俊辉多少钱能下来？

王俊辉也没有故意绕弯子，直截了当的说，卖这个房子，我就是想要一次性付清房款，价钱都好说，主要是你愿意一次把钱给到位不？

贺峰见他诚心想卖，就答应了，只要价钱合理，一次性把钱付齐是没问题的。

于是，两人对房子又讨价还价了一番，最终定好25万。

之后，王俊辉和贺峰签订了《房屋买卖协议书》。

双方约定：王俊辉将一套安置房出售给贺峰，贺峰付清25万房款后，该房归贺峰所有。

后贺峰办理房产证时，王俊辉应全力配合，如有违约，由违约方支付违约金10万元。

协议签完后，贺峰直接给王俊辉转过去25万元房款，王俊辉也给他写了一张收条。

贺峰买完房子，简单的收拾了一下，就搬进去住了。

后来，王俊辉去办理不动产登记，一个意外的消息让他惊掉了下巴！

他卖的房子不是70平米，而是78.85平米。

这下王俊辉是又惊讶又后悔，当初卖房子的时候为什么没有测量一下呢，这多出8.85平米，得亏多少钱啊！

正在他闹心的时候，贺峰给他打电话让他配合过户。

王俊辉告诉贺峰，我去不动产登记时，发现房子实际面积是78.85平，你得按照现在的市场价给我把那8.85平的钱补上，我才能给你过户。

贺峰一听他这么说，当时就火了，明明是你说的房子是70平，协议都签完了，钱也给你了，怎么还让补差价呢。

王俊辉却坚持自己的想法，毕竟房子多出8.85平，不少钱呢，自己也不能吃这个亏啊！

但是，贺峰觉得自己当初签的协议里就说好了，付清房款，房子就是自己的了，其他就和自己没关系了。

可是，王俊辉咬着这个事就是不配合他过户，无奈之下，贺峰只好告到法院。

1、贺峰认为，王俊辉应该房屋买卖合同履行义务。

《民法典》第509条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

本案中，王俊辉在和贺峰签订房屋买卖合同时，没有明确约定每平方米的交易单价，而是，直接定了房屋总价款25万。

贺峰认为，当初双方已经约定好了这套房子的价钱，也签了合同，自己也一次性付清房款，那么，王俊辉就应该按照协议配合过户。

2、王俊辉认为，当初卖房时以为是70平，然而办理产权登记才发现是78.85平，所以，贺峰应当补齐差价。

《民法典》第510条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

本案中，王俊辉在卖房的时候，与贺峰签订房屋买卖合同时，这套房子的产权证还没有办理。

王俊辉应该能预见到，合同中约定的房屋面积和办理产权登记的面积可能存在不符。

不过，王俊辉并没有在合同中与贺峰约定面积如果不符合实际面积，该怎么处理。

因此，双方对此应当接受这种瑕疵给付。

3、法院判决

《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法院认为，王俊辉与贺峰签订协议时，没有对出现登记面积和协议面积不符合约定的相应处理办法。

另外，出售房屋后，两人也没有对房屋面积存在误差达成补充协议。

两人已经签订协议，并按照约定履行，双方没有约定房屋每平方米的交易单价，所以，应认为是对房屋综合情况考量后定的房屋价款。

而且，贺峰已经付清25万房款，王俊辉也交付了房屋。

另外，贺峰也已经住进去了，一直住到现在。

最终，法院判决：王俊辉应当继续履行与贺峰签订的《房屋买卖协议》，协配合贺峰完成该房子的过户登记。

对于这件事你怎么看呢？