扎心问题：现在买新房，可能无法保本（2）

说一个扎心的问题，现在买新房，很可能无法保本。 2、等二手房上市，能卖高价吗？ 此时有人说，500万就500万呗，我就卖500万+，不就赚了吗？ 很好，学会抢答了。 500万/143平=3.52万，这个价格以板式新房，带入成都一流二手房的行情来看，好像也有案例。 但3.52万只是买家的账面成本，此时他们又要研究税费中介费翻新等费用了，所以只高不低。 而且，地段上能匹敌一流二手房（金大攀）吗？光有产品没有地段的跛脚能有3.52万的自信吗？ 还有人在想，要是买家市场给不起3.5万，那我不卖总可以吧？当然可以，但也只是鸵鸟政策，你不卖，总有绷不住的邻居要卖，你不破发，总有周边小区要破发。 而破发就是标志性的锚点价格，行情好还可以一带而过，行情差则会无限放大。 最致命的一点在于，近年新房产品迭代很快，新房房价又相对企稳。在二手房市场比不过4.0的卷王端厅，在新房市场依然被总价压制——500万预算，在未来很长一段时间，都有很多选择。 当然，也不是绝对的那么悲观。 因为能讨论是否保值，还算中上水准的产品了，徘徊在堪堪保本的生死线上。而绝大多数（超过50%）劣质产品，未来是肯定要亏本的。 楼市不止，分化不朽。