我认为成都核心地段的次新品质二手房，哪怕是刚需楼盘，但房龄和基础品质在线的话，那么稳定下来的单价应该在3万左右。 核心地段的刚需刚改二手房单价稳定在3万以上，才能让周边泛核新房价格稳定在3万以上，最终才能反推成都土拍市场的企稳，不然一级市场分崩离析，这会导致整个成都楼市背刺不断，哀鸿遍野，朝不保夕。 这就不是一个绝大多数人乐见的房产市场（楼市崩盘论不要杠哈）。 为什么是3万而不是2万？这是近年成都楼市已经走到了这个阶段性节点导致的，现实就是如此，已经动态平衡，所以这个数字是市场和时间的结果，而不是原因。 当然，我们也能看到，部分核心区的次新房，已经跌破3万单价，如果说两万七八是不同房源的正常价值波动，那么两万五六则明确是超跌状态，后续回稳回暖的概率非常大。 当然，这已经是事后诸葛亮。因为可能阶段性的砍价机会已经错过了，部分核心区二手房的价格已经暗地里开始涨了。 但据我观察，属于温和上涨阶段，还没有达到3万的枯荣线，二手市场机会依然有。