今天（11月28日），杭州土地市场迎来了一大波供应，7宗涉宅地块集体挂牌，预计将在2024年的最后一天完成出让。

值得关注的是，7宗集体挂牌的地块中，多宗地块的地理位置都非常不错，位于滨江区的139号地块位于滨江区政府附近，离钱塘江边不远，钱江新城二期的138号位于红普南路地铁站附近，未来科技城的141号地块位于绿汀路附近，都是所在区域的优质地块。

多宗优质地块的集体上线，让很多业内人士猜测，杭州涉宅地块的成交楼面价或将再破纪录。

钱江新城二期楼面价领衔全城

新地块破纪录的概率不高

要说现在杭州哪个城市板块的地价最高，很多人一定会想到钱江新城二期，上个月这里出让的一宗地块，楼面价达到了50717元/平方米，成为了杭州成交楼面价最高的一宗涉宅地块，且设置了精装新房限价，为67500元/平方米。

这样一来，钱江新城二期涉宅地块楼面价就领衔了全城，因此有部分购房者认为新挂牌的这宗地块也有可能会再破纪录。

不过，在部分业内人士看来，新挂牌的138号地块，破纪录的概率不大，138号地块的起拍楼面价为30503元/平方米，而先前破纪录的108号地块起拍楼面价为39454元/平方米，要高出不少，两宗地块在起拍时就产生了较大的价差。

虽然108号地块为新房限价地块，而138号地块为不限价地块，但两宗地块的地理位置有着较大差异，108号地块位于五堡地铁站附近，靠近钱江新城核心区和杭州IFC，而138号地块位于红普南路地铁站附近，相对更靠东面，因此这宗地块溢价情况，或不如108号地块，成交楼面价或低于108号地块。

地块范围东至正谊路，南至引水河，北至谊秀路，南至红普南路，容积率为2.5，出让面积为82997.5平方米，周边有江月望云、天澜海岸和潮语鸣翠等楼盘，钱塘快速路从地块北边经过，开车出行可以方便驶入快速路网，还有杭州高级中学钱江校区等配套设施，教育资源配套较好，未来在这里生活还是比较方便的。

滨江核心区难得的临江新房

成交楼面价或将走高

这一批次挂牌的地块中，另一宗十分优质的地块就是位于滨江核心区的139号地块，这是滨江核心区近年少数推出的涉宅地块之一，原本为商业地块，后更改为涉宅地块，容积率为3.3，建筑面积为100514.7平方米。

地块距离钱塘江南岸很近，步行200多米就可以到达江边，周边有滨江区政府、滨江江畔绿地公园、滨江区文化中心，离星光大道、滨江天街等商业配套不远，大量的企业总部和写字楼环绕着这宗地块，未来这里的居民，可能走几步就能去自己的公司上班了。

虽然靠近钱塘江边，但由于地块与江岸之间有高楼阻挡，所以这宗地块未来有大量的新房可能难以直接看到钱塘江，所以不能算作是江景房，但可以视为临江房，且是滨江核心区近年难得的临江新房，有着一定的稀缺性。

所以，这宗地块的成交楼面价或将走高，地块的起拍楼面价为27957元/平方米，地块内包含较大面积的商业功能部分，这宗地块的实际拿地成本，可能会比成交楼面价更高一些。

滨江核心区域近年出让的土地数量很少，只有潮起、晓风朗月等几个楼盘所在的地块。星民地铁站旁的潮起目前已售罄，几次开盘的销售情况都十分火爆，晓风朗月所在地块的成交楼面价为40105元/平方米，是滨江区目前成交楼面价最高的一宗地块，开盘中签率都在20%以下。

滨江火热的楼市行情加上购房者和开发商的认可，为滨江后续的土地出让积攒了较高的预期，所以这宗地块可能会迎来开发商的争抢，地价也会随之走高。

未来科技城、市北、闲林

多个板块都有优质地块等待出让

除了关注度较高的钱江新城二期和滨江地块，未来科技城、市北、闲林、下沙和富阳也都有地块等待出让。

未来科技城的141号地块位于建设中的地铁12号线水乡北路站旁，位于西溪华东园、绿汀春晓北侧，起拍楼面价17500元/平方米。

市北的140号地块，靠近萧山宝龙广场，容积率2.5，起拍总价12.9亿元，起拍楼面价20000元/平方米。

闲林的142号地块是一宗低密度地块，容积率为1.01，位于绿城咏溪云庐西侧，在3月的土拍中曾遭遇流拍，起拍楼面价14520元/平方米。

下沙的143号地块位于金沙湖北侧，靠近湖上春风、杭臻源等小区，距离下沙西地铁站700米左右，地块容积率2.5，起拍楼面价14006元/平方米。

富阳的144号地块位于富春湾新城，紧邻灵桥镇政府，容积率2.63，起拍楼面价2557元/平方米。

地块信息