最新消息，合肥11月29日土拍房企报名名单流出。

中海&合肥城建联合报名包河35号地块，合肥城投报名包河36号地块以及经开02、03号地块，看样子本次土拍又是地方国企托底。

NO.1｜壹

地方国企兜底

合肥11月土拍名单曝光

中海报名能理解，毕竟地块挨着自己家的项目（中海悦府），并且尝到了甜头，有护盘之意，此次与合肥城建绑定，估计是想少支出点成本。

合肥城投此次又是大手笔，一口气报名了3宗地块，而在10月份的土拍中，合肥城投刚拿下东部新中心3宗地块和淝河1宗地块，均是底价成交。

不过最近国企开始收购商品房，这种地方国企开发的楼盘最容易被收购。

11月22日，合肥城建发布公告，旗下3个项目共2318套商品房将由国企租赁公司收购，包括新站区琥珀菁华里、瑶海区琥珀东樾里、长丰县琥珀尚阳里，收购总金额达到33.32亿元。

据查，负责收购的三家公司均为合肥本土国企租赁公司，合美租赁、承悦租赁是合肥市安居控股集团股份有限公司全资子公司，宾享家租赁是滨投集团全资子公司。

11月23日，同为合肥国资平台的合肥轨道开发的甘棠路T0D棠悦风华项目，项目已备案房源均显示为已签约。

而在这3天前，棠悦风华B-8幢、B-9幢才领取预售许可证，备案均价约2.7万元/㎡，较此前备案房源整体价格上涨约4000元/㎡-6000元/㎡。

在这种情况下，虽然能去库存、缓解房企资金压力，但后期小区入住哪些业主就尤为重要了，可能会存在后期管理混乱的情况。

据某博主爆料：“合肥这批被收的房子，基本都是做为人才房的，比如省直公务员，华为，安大，福耀玻璃，维信诺等人才。”

NO.2｜贰

地价猛降4810元/㎡

滨湖金融板块“被刺”了

我们回到11月的土拍中，此次供应的4宗居住地特点还是很明显的。

1、地块数量骤减

最直观的感受就是数量少了，一个手就能数过来，只有4宗地。

刚结束不久的10月土拍可是出让了12宗地块（含1宗商业用地），直接少了三分之二。

2、经开原启迪地块再次出让

经开02&03号地块原本是JK202111号地块，由启迪置业在2021年9月竞得。

自拿地后，该项目就传出为启迪水木园二期，并将引入清华附中高中部。后案名公布为——远洋水木华著，由远洋集团操盘。

但好景不长，2023年因启迪控股未按期支付土地出让金，市自然资源和规划局向企业发函解除国有土地使用权出让合同。

2024年5月27日，该地块被“一分为二”重新上市，但因无人报名而延期出让。如今，时隔半年再次出让。

3、楼面价普遍下调

本次经开02&03号地块再次出让，相较于上次起拍价和保证金有所降低。起拍单价从1680万/亩下调至1260万/亩，起始楼面价下降约3500元/㎡。

包河区BH202435号地块紧邻中海悦府项目，目前该项目已经清盘。

对比之下，包河区BH202435号地块起始楼面价10636元/㎡，相比中海悦府的11966元/㎡，楼面价降低约1330元/㎡。

值得注意的是，在此前街坊规控中该地块容积率为1.6，现在调整至2.2，或许是降低对周边新房的背刺。

包河区BH202436号地块原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业服务业用地。

地块一路之隔就是联发滨语听湖项目，起始单价为1760万元/亩，相较之下起始地价就下降了230万元/亩。

如果与联发滨语听湖成交单价2280万元/亩相比，更是下降750万元/亩，楼面价最高下调4810元/㎡。

NO.3｜叁

共计约295亩

淝河、金融、南艳湖供地

淝河板块1宗地：

包河区BH202435号地块位于包河区歙县路以南、葛大店路以西，居住用地，占地面积45.56亩，容积率≤2.2。

地块周边，目前的新房售价大约2.4-2.5万/㎡。同板块内邻近的二手房挂价能挂到2.3-2.5万/㎡，与新房价格大差不差。

竞得人须配建地块北侧歙县路（求知支路-大强路）约18.68亩及南侧绿地约5.71亩（面积以实际测绘面积为准），道路建设标准不低于1400元/平方米，绿地建设标准不低于450元/平方米，须与住宅同步交付使用。税费由竞得人负责缴纳。

滨湖金融板块1宗地：

包河区BH202436号地块位于包河区嘉陵江路以北、大理路以西，居住用地，占地面积69.4504亩，容积率≤2.0。

地块周边有多条主要城市道路如庐州大道、方兴大道和徽州大道等交织环绕，且靠近地铁1号线和5号线站点；附近有合肥46中南宁路校区和师范附小等学校；3公里范围内覆盖了银泰城、万达茂、奥特莱斯等多个大型购物场所；周边有合肥妇幼保健院滨湖分院和滨湖口腔医院等医疗机构。

竞得人须配建地块北侧甘海路（茶马巷-大理路）约5.38亩及南侧绿地（面积以实际测绘面积为准），道路建设标准不低于1400元/㎡，绿地建设标准不低于450元/㎡，须与住宅同步交付使用。

经开南艳湖2宗地：

经开区JK202402号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，居住用地，占地面积144.8063亩，容积率≤1.8。

竞得人须配建地块西南侧1座18班幼儿园、地块西侧市政道路龙门路（轩辕路-观海路）、地块南侧市政道路登峰路（龙门路-芙蓉路）、地块西侧街头绿地一处，面积793.81平方米。

经开区JK202403号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，居住用地，占地面积34.4487亩，容积率≤1.8。

两宗地块所处板块是南艳湖板块，东侧为医药产业园，距离南艳湖较近，地块南侧紧邻观海路，沿着观海路可直达骆岗中央公园。

结语

这4宗地块要求2024年12月25日前缴清土地出让金，而到了年底各家房企都有资金压力，这可能房企没有参与此次土拍的原因之一。

另外，据传12月土拍会出一批不错的地块，估计有房企在攒钱等更好的地。