江苏无锡，男子购房看中了套70平的拆迁房，和房主讨价还价后25万成交，随即签了购房协议，并一次性全额付款。可在办理产权过户变更时，房主又说房子是78.85平，要求他按目前市场价补足超出70平米部分的差价，才同意过户。两人协商不成，男子一纸诉状把房主告上法庭，法院这样判了！

（案例来源：荔枝新闻）

你不补上那8.85平的房款，我绝不过户！王东海语气坚定，好家伙，几万块钱呢，可不是小数目！

我们谈的就是这套房子25万，都签完协议了，法律都生效了，你随便违约不好使了，贺伟杰脸红脖子粗地急眼了！

我当初和你说的是70平，可实际上是78.85平，不补上这超出的部分，我不卖了！王东海毫不示弱，这亏的不是一星半点。

那、那你等着，法院见！贺伟杰愤愤地离开了房屋权属登记中心。

原来，王东海因老房拆迁，获得了两套房产，全家住在那套大房中，有一套小房闲置着。

儿子要上初中了，到那时需要陪读照顾他，如果把这套小房卖掉，再加点钱，去儿子学校附近买套房，不就不用租房子了吗？

即便以后不住了，学区房也好出租，他和妻子一合计，两人都觉得有道理。

他家的这套小户型，虽面积只有70平，但采光和户型很好，很好出手。

还真是巧，住在他隔壁小区的贺伟杰听说他卖房子，正好他有心选购一套小户型给年迈的父母住，为的就是把老人放在身边便于照顾。

两方约定好看房，贺伟杰就在附近住，环境、交通与生活设施他不用考虑，只要看房子格局采光通风就行。

还别说，贺伟杰一下子就相中了这套小房子，正合他心意。

一个真心买一个诚心卖，经讨价还价二人以25万成交这套70平的房子，并签订了《房屋买卖协议书》。

另外还注明，办理房产证时，王东海应全力配合，如有违约，由违约方支付违约金10万元。

贺伟杰一次性交付20万，承诺等房产过户手续完成，剩余5万尾款立马付清。

一切顺风顺水，二人愉快地达成共识，就等着一切手续齐全，去房屋过户。

然而就在登记中心，王东海竟发现自己的房子确切的数据是78.85平，不是70平。

这8.85平按当时市场价，可是要几万块的，他立马要求贺伟杰要补上这超出的部分。

然后就发生了开头的一幕，两人吵了起来，不欢而散。

王东海反正不让步，认为贺伟杰也相中这个房子了，房款也只差一点了，肯定会同意补上超出的部分，没想到他等来的是一纸传票。

贺伟杰让王东海履行合同义务，赶紧和他办理过户手续，如果他违约，就得退还房款，再支付违约金10万元。

那么从法律角度，该如何认定这件事？

1、王东海和贺伟签署了购房协议，交付了房款，说明他们买卖达成一致，合同生效，王东海应履行过户义务。

《民法典》第143条规定：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

王东海和贺伟杰签署房屋买卖协议，符合民事法律行为，买卖合同真实有效。

《民法典》第509条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

王东海同意把房子卖给贺伟杰，25万成交并签了协议。贺伟杰交了20万房款，等过户手续完成再付5万。他觉得他们的合同已生效，王东海有义务配合他完成过户手续。

2、王东海认为，贺伟杰25万买下的是70平的房，实际他的房是78.85平，贺伟杰理应按市场价补上多出的部分。

《民法典》第510条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

王东海知道自己的房70平，在他还未拿到房产证的情况下，应预见房屋面积与房产证上实际数据存在误差。

在他们签房屋买卖协议时，未明确约定协议补充，那就只能认定这套房为25万成交，应按合同条款确定。

3、王东海不按合同履行过户手续，并声称不补上多出的面积，就不卖了，属于违约，按协议应承担赔偿违约责任。

《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

王东海和贺伟杰签署的协议中，明确说明，王东海要配合房产过户，如违约需支付10万违约金。

而并未有约定如有房屋面积误差需达成补充协议。

结果出现差池，王东海追讨补差，贺伟杰不同意，他已交了房款又不放弃购买，那么王东海无权单方要求变更合同内容。

​如他坚持要补差，双方打不成共识，取消交易，王东海属于违约，应按协议支付违约金10万元。

最后法院判决，王东海继续履行合同义务，协助贺伟杰办理过户手续，贺伟胜诉。

王东海心痛如割，可法律面前他又百口莫辩，终归一点，疏忽大意吃了不懂法的亏！

（人物为化名） 对于这件事，您怎么看呢？