在过去两年的行情里，位于海淀万柳，对口中关村三小的蜂鸟社区是下跌的急先锋。 小区主要是40多平的占坑一居，巅峰时刻成交价超1000万。 今年10月初，一套45平的北向底层开间房源，学位一年级占用，成交价创下了历史新低370万。 跌幅60%+ 但随后行情就开始了反转。 10月4日，成交一套51平的西向底层开间，学位2年级占用，成交总价430万，两天时间上涨60万。 此后，蜂鸟又陆续成交了多套开间房源，套均总价基本都在500～550万之间。 直到10月30日，成交一套47平的9层南向开间，学位未占用，成交总价585万，创下近期成交总价的新高。 单纯从价格上计算，一个月时间，上涨了58%。 蜂鸟的房子学位影响明显，一般来说，一个年级差价在15万左右，再剔除楼层/朝向的差价，也相当于上涨了29%。 930政策出台后，根据统计局统计，10月份北京二手房价格环比上涨1%。 连续多套500+成交之后，蜂鸟的价格已经被重新夯实。 在楼市里，任何人都很难准确的把握到顶部和底部，能把握的只能是一个相对的区域。 北京买房，不要幻想抄底，从需求出发，该出手就出手。 关于买房大家如果有什么问题，可以小窗交流，简单问题咨询免费。