很多朋友跟我反馈，新房涨价很多，我先说一下，新房确实有价格变动，但是也谈不上涨价吧， 比如某楼盘前期卖8号楼，8号楼7层要350万，然后现在卖9号楼，7层卖380万， 然后就说楼盘涨价了。 我想说的是，人家楼栋本身就不一样，9号楼位置好，前后中庭，8号楼临路，贵30万不挺正常的。 看不看涨价，要看同样的房源，比如同样的8号楼7层，之前卖350万，现在卖380万，这才叫涨价。 而且，这种都很少，很多卖的好的楼盘，也就收了两三个点的优惠而已，比如8号楼7层，之前优惠大350万，现在收优惠，360万，涨了十万，这个还是有点普遍， 但是我觉得一个几百万的房子，涨了十来万，也不叫涨价吧，就是优惠变少了而已，十来万属于正常波动。 如果你说十来万也叫涨价，那没办法了，那就确实涨价了，而你没有在涨价前买，怪谁呢？ 10月份过后，市场销量很不错，很多低价房源都卖完了，剩下的，自然就是高价房源了， 接下来楼市不会像10月那么火热了，但是， 等的话也等不到啥子，因为后面来的楼栋，要么好位置要么大户型，你想便宜买难度很大， 也就是说你要花更贵的钱，买更好的楼栋楼层。 至于二手房，一房一价，每个楼层装修，税费不一样，价格肯定不一样，你就把小区最近一两个月的同户型成交拉出来，算一个平均价格， 你买的房子，在平均价格，就是差不多的。 有些人买二手房喜欢只看上一套成交价，这个太武断了，上一套人家可能是二楼，或者顶楼，或者清水，400万，你这个中间楼层，精装修，430万， 然后你吐槽房东涨价30万，你这不是有什么大病吗？？？